房产新政有了“辽宁版”

　　6月7日，由辽宁省地方税务局、辽宁省财政厅、辽宁省建设厅共同制定的《辽宁省房地产税收管理若干问题的规定》向社会公布后，“普房”标准楼盘“容积率”成为市民最大的关注点。有关专家提醒消费者，买房前应注意查看楼盘的容积率，以防小面积别墅房交双倍契税。

　　普通住房应满足三个条件

　　据介绍，按我省出台的房产细则《规定》：享受税收优惠政策的普通住房标准为：住享受税收优惠政策的普通住房标准为，住宅小区建筑容积率（指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。也就是说，按照《规定》，只有同时符合以上三个条件，才能被界定为普通住房。

　　昨天，记者在采访时注意到，许多市民对普通住房标准中“楼盘容积率”最为敏感。

　　家住和平区的李先生说，他准备在东陵区买一套不到70平方米的住房，但其楼盘容积率小于1.0。依据新标准，就不能算“普通住房”。而是不是“普通住房”，直接关乎自己的切身利益。他说，购买非普通住房，不仅缴纳的契税至少高出普通住房1倍，另外，如果购房超过2年（含2年）转手交易，还要按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税，而对购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，则免征营业税。所以，他的购买计划搁浅。

　　正准备卖房子的张女士告诉记者，她现有一套建筑面积为101平方米的住房，按计划今年想卖掉换一套大房子。但国家有关房产新政出台后，她自认为好卖、并能卖上好价钱的房子，近一个月来没有几个人搭价，很着急，怕地方出台细则，将其化为“非普通住房”，多交税。但当记者问道，你所在小区楼盘容积率符合条件吗？她的第一反应是，我得马上去查一查。(辽宁日报)[编辑： 钱文胜]1

　　05:54:09 东北新闻网

　　一个楼盘不一定一个容积率

　　一位房地产开发公司的老总在接受记者采访时说，由于目前我省大部分城市没有制定基准房价，所以“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)”的条件还难以实行。而楼盘容积率在1.0以下的，即使住房面积不超过120平方米，也属于“非普通住房”。由于目前沈阳市远城区的住宅小区容积率普遍小于1.0，很多的房子将变成“非普通住房”，与此相反，中心城区不少高层住宅则变成了“普通住房”。

　　他还告诉记者，即使是普通楼盘，也并不一定只有一个容积率。因为，一个小区楼盘有可能是由几块土地综合建成的，那么每个地块的容积率就可能不一样了。而每一个地块容积率是按照每个地块的红线界限来计算的。例如，沈阳市有几个相连的地块是捆绑出售的，拿到土地的开发商把几个地块综合开发一个楼盘，那么楼盘容积率应算每幅土地的，而不是一个综合容积率。

　　购房前注意看公示规划图

　　他指出，购房者不能轻易相信售楼书里所说的容积率。因为一般来说，楼盘容积率在《商品房预售许可证》上并没有显示，即使在售楼部悬挂的《商品房预售许可证》的规划附图上也没有显示。目前能容易看到容积率的地方是在楼盘的施工现场。因为政府明文要求开发商在工地现场须悬挂公示规划图，在此规划图上就能看到楼盘的容积率。

　　这位专家提醒市民，购房时交定金前，除了在售楼部看清楚《商品房预售许可证》，还要多走几步到楼盘工地看看公示的规划图。如果开发商没有公示的，可以向规划局或城管部门投诉，要求开发商公示规划图，确定楼盘的容积率。(辽宁日报)

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