辽宁省普通住宅标准确立

　　北方热线网——沈阳晚报讯(记者张建芳)什么条件的住房才能称为“普通住宅”？辽宁省地方税务局、财政厅、建 设厅昨日联合下发的《辽宁省房地产税收管理若干问题的规定》(以下简称《房规》)的通知中有了最新答案。

　　标准执行国家规定

　　《房规》中对个人住房转让环节税收进行了明确，与国家七部委下发的相关通知标准一致。享受税收优惠政策的普通 住房与非普通住房的标准划分泾渭分明：普通住房应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率(小区总建筑面积与用地面积比 率)在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。不 能同时满足以上条件的住房为非普通住房。

　　沈阳宏基房地产经纪公司吴智勇董事长分析，沈阳市以前把高于8000元／平方米的商品房称为高档住宅，也就是 非普通住宅，别的没有限定，现在看来要重新划定。按新标准看，数年以前销售的普通商品房、以房改成本价购买的公房、经 济适用住房和安居工程住房都可归入普通住宅，而别墅、带电梯的高档商品房将属于非普通住宅。

　　购买2年出售免交营业税

　　《房规》中指出，个人6月1日后转让普通住房时，将购买超过2年(含2年)的符合当地公布的普通住房标准的住 房对外销售时，可持相关证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。如果不能提供属于普通住房的证明材料或经审 核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策交纳营业税。

　　6月1日后，个人购买的非普通住房超过2年(含2年)对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收 营业税。6月1日后，个人购买不足2年的住房，无论是否普通住房，对外销售都要全额交纳营业税。

　　2年期限界定：房产证契税证都可以

　　《房规》中明确，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。很多读者 向记者反映，因种种原因，房屋产权证和契税证到手时间不一致，契税证比房产证晚很长时间，不知道该按哪个为准。记者采 访业内人士获悉，为了保障大多数售房者的利益，这次关于二手房交易时限的界定比较人性化，房产证或契税证哪个更早一些 ，就以哪个为准。

　　购买非普通住房：契税不免

　　这次《房规》中不但对销售非普通住房的进行了加税，而且对购买者也取消了优惠政策。通知规定：个人承受普通住 房，继续执行契税优惠政策；个人承受非普通住房，从2005年6月1日起，不得减免契税，辽建发［1999］117号 有关减免契税政策停止执行。117号文规定：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。对个人购买并居住超过一年的普通 住宅销售时，免征营业税。对个人购买并居住不足一年的普通住宅销售时，营业税按销售价减去购入原价后差额计征。