房产新政实施一周 江城二手楼市降温

　　6月1日，营业税新政正式实施。营业税新政规定，个人购买住宅不足2年转手交易，须全额征收5．8％的营业税。

　　全额营业税政策的出台，让二手房市场措手不及。6月1日前夕，市房产交易市场办证大厅每天都挤满前来办证的市民，一些投机者纷纷抢在“六一”前将房屋抛售，其中次新房的抛售量占多数。“六一”之后，原计划近期购买二手房的市民大多临时改变主意，开始持

币观望。

　　此前，据国家发改委公布的一份报告显示，今年第一季度，国内35个大中城市中，武汉市二手房价格涨幅居第一位，商品房价格涨幅居第10位，房屋销售综合价格涨幅居第8位。报告显示，今年一季度武汉市二手房价格与去年同期相比上涨26．8％，目前中心城区二手房每平方米多已超过2000元，花桥、台北路等地区的二手房价甚至逼近新房价。

　　而在七部委发布的“房产新政”中，将“抑制房价过快增长”作为当前加强宏观调控一项重要任务的高度来要求，武汉二手房价会因此减缓上涨的步伐吗？

　　有业内人士分析，在营业税新政实施后，由于供求关系的变化，武汉二手房市场将开始降温，急剧攀升的二手房价增幅也将放缓。

　　武汉住宅网总经理李建新认为，一方面，营业税实施后，将使部分短线投资者离市或改为长线投资，另一方面，大量无法抛售出去的二手次新房，改卖为租，退出买卖市场进入房屋租赁市场。此外，增加的全额营业税使购买二手房成本增加，部分购房者可能放弃购买二手房的计划，转向购买新房。这一系列变化都将导致二手房市场降温。

　　居易房产总经理谢娟说，“六一”后的这一周来，急于脱手的房源再也难觅，同时卖房者也不会因营业税“亏了”而急着卖房，现在预计这些客户会进入观望期。她估计，新政策对二手房价及交易的影响，估计到6月中旬会比较明显。

　　记者 张智（来源：武汉晚报）