品牌商家竞逐新兴商圈

　　对于普通的商铺投资者来说，某个城市新区的商铺是否具有较高的投资价值，可由品牌商家的多少来判断。一般说来，品牌商家会派出专门人员考察某个区域的商业发展潜力，然后再决定是否进入。从另一方面来讲，商业经营决定商铺价值，而品牌商家则在多年规范运作的基础上，形成良好的运作模式，从而为商铺租金提供保障和信心。

　　新兴商圈浮出水面

　　伴随着大深圳城市版图的扩张，一系列新的区域商业正在兴起，其典型代表则是西部的南山商圈、宝安商圈以及深圳东北部的龙岗中心城和龙华——坂雪岗片区。

　　以南山商圈为例，1999年前，南山还处在发展的初步阶段。当时，南山的品牌商家只有家乐福。其后，滨海大道的开通、城市重心西移、地铁两大线路的规划建设、西部通道的开工等一系列利好为南山房地产的持续发展提供了一个良好的外部环境，越来越多的品牌商家将眼光投向了南山。南山商圈现已形成三个一级商圈：以人人乐、沃尔玛为核心的南油与蛇口结合部商圈；以海雅百货、愉康商城、岁宝百货为中心的南头与南油结合部商圈；以家乐福、天虹商场为龙头的南头老街商圈。这3个商圈呈三足鼎立之势。

　　同样，在老宝城，包括沃尔玛、海雅百货、天虹商场、麦当劳在内的品牌商家的进驻，彻底改变了宝安此前以街铺为主的商业模式。而在宝安新中心区，由于规划、交通以及长远前景向好，宝安新中心区在售商铺的价位已经达到3万元／平方米以上。而根据政府规划，坂雪岗将建设成为以高新技术产业为核心，综合配套、功能完善的生态园区。以坂雪岗为核心的高科技产业带现已拥有华为、新天下、富士康等400多家企业，汇聚了近30个国家的投资者，被誉为深圳“北硅谷”。未来将有约15万高科技精英扎根坂雪岗。15万高收入群体，动态人口超过200万的巨大消费力和年消费额超过10亿元的巨大市场给坂雪岗片区的商业注入了勃勃生机。

　　品牌商家看好深圳北

　　在深圳北部的坂雪岗片区，万科城风情步行街一经推出就受到了国内外众多品牌商家的青睐。华润万家、丹桂轩、肯德基、舞鹤、屈臣氏等知名商家已率先签约入驻。

　　华润万家既是万科城风情步行街第一个签约的商户，也是第一个介入谈判的商家，在万科城风情步行街开始设计阶段，华润万家就已经明确意向。华润万家有关人士表示，万科城是一个非常大的生活社区，居住人口预计近2万人。同时坂雪岗是一个以高科技发展为中心的新兴发展区域，未来将建成高尚生活住宅区，规划人口约为15万人，远期总体消费市场非常乐观。所以华润万佳才会选择进入坂雪岗，选择万科城。

　　深圳知名食府丹桂轩有关人士也透露，早在规划万科城项目时，丹桂轩就考察了该片区的商业状况、区域规划以及现实消费力。他们发现坂雪岗片区是深圳重要的高科技园区，这里有庞大的高消费群体，商务活动频繁，但是却没有与之相匹配的消费场所。另外，区域未来的发展空间较大，周边项目建设也如雨后春笋般。正是看到这些实实在在的潜力，以及万科城商业物业的合理规划，丹桂轩才选择进入万科城。

　　品牌商家一方面看好片区内的商业潜力，另一方面也非常看好万科的品牌效应。万科深谙“经营决定价值”是商业经营兴旺与否永恒不变的定律。据了解，深圳万科将聘请著名的专业经营管理公司对万科城风情步行街进行集约化规范管理，致力于为入驻商户和投资者创造最大的价值，打造深圳的商业典范之作。

　　作者:本报记者刘春杨道余 发表评论