楼市(观察)　佛山酒店地产气势如虹

　　房产企业发力高端酒店开发

　　新快报见习记者　王绍龙　记者　吴韶清5月31日，在佛山市城市可经营项目投资推介洽谈会暨签约仪式活动上，多个五星级酒店签约项目的投资方都是有涉及房地产开发领域的企业。随着大佛山的形成、“2＋5”组团规划实施、广佛都市圈的进一步融合，佛山经济得到了迅猛的发展，投资环境日益完善，让佛山商机涌动，商务人员络绎不绝。不少本地资本

和外来资本，尤其是实力雄厚的房地产资本积极看好佛山发展前景，在佛山掀起了一股五星级酒店的投资热潮。

　　五星级酒店仍有发展空间佛山市旅游局的统计数字显示，佛山现五星级酒店只有1家，四星级酒店15家。旅游局相关人士表示，旅游局虽然还没有收到现有四星级酒店申报五星级的正式申请书，但据他们所了解到的，有多家四星级酒店正在作相应的整改，准备申报五星级。据旅游局某经济师表示，佛山现在酒店近期还能满足客源的需求。但从长远的角度来说，佛山中高档酒店还是略显不足。包括五星级、四星级酒店在内的高星级酒店还有一定发展空间，可以适量建设一批五星级酒店。每个五星级酒店的生存都需要大量的商务活动或充足的旅游资源来支撑，然而这种支撑佛山还是基本具备的。佛山作为传统的工商业城市，非观光型城市，旅客以商务、公务客人和部分省内会议客人为主，这类客人因业务需要具有较高的消费能力。此外，该经济师还表示，随着珠三角地区经济的崛起，观光度假旅游客源也随之增加。作为广州“后花园”的佛山市虽然目前接待这些珠三角观光旅客过夜的占比例不大，但从未来几年的消费状态分析，建设五星级酒店具有较大的可行性。

　　酒店地产开发迎来投资热潮5月31日，在佛山市城市可经营项目投资推介洽谈会暨签约仪式活动上，3个五星级酒店顺利签约。它们分别是保利房地产股份有限公司投资经营的南海桂城中轴线五星级酒店、商业水城及配套设施项目；顺德区华财企业投资有限公司投资经营的顺德新城区五星级酒店项目；三水冠益投资有限公司投资经营的三水国际大酒店项目。各投资方都是有涉及房地产开发领域的企业。据了解，佛山市三水“银苑大厦”由烂尾楼摇身变为五星级国际大酒店的消息传出后，附近的楼盘借其东风而大热卖。当然，据记者了解，有部分开发商兴建酒店是出于为业主完善小区配套服务，酒店对内能将业主对商务、康体、娱乐、餐饮、客宿的服务需求一网打尽，对外又能广泛吸纳客源。如保利房地产股份有限公司在佛山南海桂城的五星级酒店项目，而同在其名下的签约项目商业水城就是一个高档商业商务区。而南风古灶旅游区的负责人钟先生接受记者采访时表示，南风古灶旅游区拟建的五星级酒店，主要看到佛山石湾陶瓷会展经济的蓬勃发展，能为高星级酒店带来诱人的前景。规划中的南风古灶旅游区五星级酒店将建在中国陶瓷城附近的原石湾区政府旧址，酒店并举行一些展览会、博览会活动。据有业内人士介绍，在佛山投资高星级酒店利润不一定很高，但还是有利可图。目前佛山区域内已经形成了多个在国内具有很大影响力的家电、家具、布匹、服装、不锈钢及花卉等专业市场。各类汽车展、陶瓷展、家电展、内衣展、建材展等也在悄然兴起，会展经济将可能成为佛山全新的经济亮点。他认为，佛山坚实的经济基础、国民经济的连续增长、城市化的进程、第三产业的发展壮大等这些因素是吸引房地产企业投资高星级酒店的动力。

　　酒店地产开发任重道远对于房企来说，他们也要追求利润的，哪里有利润，他们的资本就流向那里。酒店业发展到今天，相对来说已进入微利时代，年利润率很小，五星级酒店的投资动辄以亿元计，而且要管理经营五星级酒店，这对酒店行业缺少经验的地产商来说，佛山“酒店房产”刚刚起步，对于相关房企来说，要像预想那样既赚取利润，又提升企业的品牌，堪称任重道远。为什么国内不少房企会对投资高星级酒店情有独钟呢？据有关文章介绍，国内房企兴起的高档酒店投资热，出现一部分房企从住宅地产项目经营逐渐转向综合性房地产经营，这属于房企进行经营结构调整的一种方式。虽然酒店业利润空间不大，但酒店业现金流动大，能让公司资金流快速运转；另外五星级酒店有较大的附加值，对于提高房企品牌有很大的帮助。房企借助高星级酒店的影响力，在带动房地产项目升值的同时，也为房企带来明显的品牌效应。有专家指出，高星级酒店开发往往是“醉翁之意不在酒”，而在于其相关的地块。特别是五星级酒店作为地标性建筑，不仅有助提升城市形象，也有利于推动区域的招商引资和经济的发展。不少五星级酒店是建在商家云集的商业旺地或高尚住宅附近，在其周围及其辐射范围，不论是商业地产还是住宅地产都会因此受益，获得较大的升值潜力。五星级酒店往往成为附近楼盘配套服务措施的一部分，酒店所带来的客源也在无形中提升了相关住宅或商业物业的知名度和影响力。（夏天／编制）