广州楼市酿“围城”变局

　　“房产新政”下，既有本地房产商转战外省，也有外地开发商南下羊城

　　本报今天消息记者赵燕华、实习生谢慧慧报道：最近出台的“房产新政”，令开发商们“危”中寻“机”，悄悄变阵,既有本地投资商杀到外省，也有外地开发商南下羊城，俨然“围城”活剧。

　　前两天，重庆某商业中心来广州推介400个产权式商铺，记者发现，它是以广州人熟悉的“扶元堂康复保健俱乐部”作品牌。原来，这是广州一开发商前不久将这个面临资金断裂的项目接手，重新包装，再将其中1/3商铺拿到广州发售。

　　操作该项目的广东汇智投资顾问公司董事总经理孙静透露，以前开发商约有70%－80％的资金是来自银行贷款，今年国家严控房地产市场，不少开发商资金链条紧缩，急于寻找出路，孙静认为：“此时若抓紧商机，往往能以成本价甚至低于成本价介入，这样双方可获共赢！”

　　眼下，广州一些资金雄厚的投资商，瞅准了内地不少房地产商忙于筹资的良机，“趁低吸纳”，纷纷到全国各地寻找项目注资。某投资商不讳言：广东的房地产市场比较稳定，即便国家连串政策出台也能处之泰然，相反，外省一些城市机会更多，因此投资策略将移师省外。

　　但“有人杀出去，也有人杀进来”。广州楼市的成熟稳定，也吸引着不少外省投资商。日前举行的海珠区龙田路烂尾地拍卖会上，三个竞买人中竟有两个是来自江浙的开发商，最后由南京中惠房地产公司以高出底价近35%的价格竞得。“中惠”负责人向记者表示，该公司在南京、江苏有项目，一直希望进入华南发展，此次不惜以8200万元重金夺取该项目，虽然地价比预期的7000多万元要高，并没多大赚头，但意义不在于赢利，而是为立足广州，树立品牌，是出于长期发展战略的考量。

　　本地房产营销专家韩世同分析，中惠公司的土地获取成本为1680元/平方米，按地价为开发成本的1/3算，该地块所建项目的开发成本将达到5040元/平方米，而且这一地块可开发面积不大，难以提供较大的获利空间，但南京开发商咬死不放，表明外来投资者对广州楼市还是挺向往的，尤其是眼下房地产处于“非常”时期，寻找一块市场相对稳定成熟的“静土”，广州是不错的选择。

　　（晓航／编制）