楼市调控带来三大考验 | |||||||||||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年06月11日09:53 东方网-文汇报 | |||||||||||||||||
文/新华社记者杜宇张晓松王宇
新一轮宏观调控政策出台后,能否正确处理GDP的增长与防范房地产市场风险的关系,成为地方政府面临的严峻考验。 上海、南京、杭州等城市,已经相继出台一系列严格的调控措施,市场预期发生积极变化。 对于中西部地区而言,地方经济正处于“爬坡”阶段,房价的上涨势头似乎没有东部城市来得猛烈。然而,如何正确分析当地房地产市场的发展状态,吸取经验教训,防范市场风险,显得尤为重要。 通过调控,不少城市纷纷加强住房保障制度建设,调整土地供应结构,加强银行信贷管理,综合运行经济、法律手段治理本地房地产市场中的问题,在对房地产市场的调控实践中不断增强驾御经济的能力。 考验二:房地产企业是否守信守法经营 杭州金达房地产开发有限公司因为在商品房网上备案系统单套、多套超两次以上预定累计次数,目前已被有关部门停止所有销售经营业务,立案调查。 这只是部分房地产企业违规经营的一个缩影。其实,在房地产开发交易环节,采取虚假出资、骗取贷款等方式从事项目开发;延缓项目开发进度、囤积炒卖土地;虚构买卖合同,囤积房源,哄抬房价;提供不实价格和销售进度信息,诱骗消费者争购等现象屡见不鲜。 建设部副部长刘志峰指出,部分地区部分项目的房价非理性上涨,与房地产开发交易环节存在的不法行为有很大关系。 新一轮宏观调控政策明确指出要规范房地产市场秩序,希望通过调控建立确保房地产业健康发展的长效机制。 记者在采访中了解到,一些开发商已经有了清醒的认识。重庆香江国际总经理王旭东说:“当前外来的游离资金过快涌入房地产行业,进行宏观调控是非常及时的。” 考验三:消费者能否理性消费 “别人买,我就买,别人不买,我也不买。”北京市民李君成如此描述自己买房的判断标准。 李君成的话在相当多的消费者中具有代表性,然而在专家看来,这是一种不理性的消费行为。 专家认为,面对各种房产政策,买卖双方保持平常心即可。以税收新政策为例,主要是打击炒房,对于自住用的购房者来说,不必有心理负担。 中国政法大学教授李曙光说,成熟的市场应该有成熟的消费者相匹配,可是我们的消费者还不太成熟,一旦政策和市场发生变化,个人财务状况和预期发生逆转也就不可避免了。 不少专家建议消费者学习一些信用消费和投资理财知识,控制个人债务,衡量自己的能力,学会适度、合理的消费。 (据新华社北京6月10日电) | |||||||||||||||||