北京现房买卖和停车位买卖合同网上征求意见

　　10日，《北京市商品房现房买卖合同》（下称《现房买卖合同》）和《北京市机动车地下停车位预售合同》（下称《停车位买卖合同》）示范文本在网上征求意见。6月20日前，市民可登录北京工商、首都之窗、千龙网·工商视点等网站，在留言板发表意见，也可将意见整理后发至邮箱。

　　征求意见后不再听证

　　《现房买卖合同》与《停车位预售合同》示范文本的征求意见稿由市建委与市工商局共同草拟。

　　示范文本在征求意见结束后，将于6月底正式推行，不再进行公开听证。不听证的原因是，现房交易过程中的不确定因素较期房少，出现的纠纷不多，车位的买卖也相对简单。

　　规划变更等条款被删

　　《现房买卖合同》适用于由开发企业建设，取得国有土地使用权证和房屋所有权证的房屋。

　　在征求意见稿中，根据现房交易的特点，删去了《商品房预售合同》中的设计变更、规划变更、面积差异处理、权属初始登记等条款。

　　文本仅约束地下车位

　　《停车位买卖合同》适用于预售的机动车地下停车位。

　　征求意见稿中对车位的建设依据、销售依据、基本情况、计价方式、付款约定、逾期付款责任、交付条件、登记手续办理、前期物业等大众关注的焦点问题都做出了规定。

　　解读《现房买卖合同》

　　退房条件 两种情况下才能退现房

　　【现状】业主要求退房的原因有很多，包括房屋质量问题、空气质量问题、车位问题甚至物业管理问题。

　　【合同规定】合同明确约定两种情况下买受人才能退房。第一种情况是，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房；第二种情况是，商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房。买受人退房时，出卖人应当自退房通知送达之日起约定时间内退还全部已付款，并按照合同中约定的利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

　　收房条件 没缴纳税费也可以收房

　　【现状】买房人与开发企业就入住前必须先交公共维修基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费方面，存在较大争执，甚至引起集体上访。

　　【合同规定】本次制订的示范文本提示双方在签约时，可就有关税费的缴纳是否委托进行约定。购房人不同意委托开发企业代交公共维修基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费的，可按有关规定自行依法缴纳。出卖人不得将买受人缴纳税费作为交接该商品房的条件。

　　交付条件 配套设施不到位可索赔

　　【现状】业主入住后，有时会遇上水、电或燃气供应不上的情况。

　　【合同规定】合同中制定了市政基础设施和其他设施达到使用条件的内容。开发企业应承诺与该商品房正常使用直接相关的上水、下水、电、供暖、燃气等按约定的日期达到使用条件；公共绿地、道路、停车场、幼儿园、学校、会所、购物中心、体育设施等其他设施也应按约定的日期达到使用条件。若到约定日期没有达到使用条件，买房人可按合同约定内容进行索赔。

　　市民留言

　　10日，《现房买卖合同》和《停车位买卖合同》上网后，已有市民发表看法。以下为部分留言摘录：

　　小区的地下车位卖天价，租金也是天价，没有地上车位，业主没有任何选择。老百姓买个房子和小车不容易，车位都快成了开发商和物业敲诈业主的工具了。

　　我希望在制定合同范本时越细越好，不要留有“双方当事人应当协商确定”的空格。因为以往的经历告诉我们：这些空格上的条款都是由开发商聘请的律师来确定的，当然是站在开发商的利益角度，对购房人极为不利。

　　建议合同中增加强制执行内容。因为有些费用，如面积测绘费，按法律可不交，但开发商却要收取。我们小区还强制要求业主花200元买灶具。

　　合同中可以为收房时所交费用专列一条，比如可以明确“何种费用之外，开发商不得收取”等字样。

　　既然车位可以卖给业主，就不能计入公摊面积，否则就是重复买卖，双倍收费。

　　解读《停车位买卖合同》

　　赔偿方式 退车位时可要求付利息

　　【现状】当业主因房屋质量不合格或其他原因要求退房时，车位费未必能要回来。

　　【合同规定】车位所在楼栋地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退车位。买受人退车位的，出卖人应当自退车位通知送达之日起（双方约定日期）退还全部已付款和利息。

　　付款方式 可分期付款或申请贷款

　　【现状】付款方式和期限在车位买卖中最容易出现纠纷。

　　【合同规定】买受人可采取4种方式付款：一次性付款、分期付款、贷款付款及其他方式。选择贷款付款方式的买受人可先付首期，其余价款可向银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　销售方式 可按个卖也可按面积卖

　　【现状】有的车位以“个”为单位出售，有的按建筑面积出售。由于购房者和开发商事先未约定，时有纠纷发生。

　　【合同规定】出卖人与买受人可约定3种方式计算车位价款：按照“个”计算、按照建筑面积计算、根据双方意愿自行约定。

　　违约规定 逾期不交车位赔违约金

　　【现状】业主在入住后，发现车位迟迟无法使用。

　　【合同规定】除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将车位交付买受人的，应按日计算向买受人支付违约金，并于车位实际交付之日（或约定的其他日期）起向买受人支付违约金。若逾期不付违约金，买受人有权退车位。

　　交付条件 车位没有产权可要求退

　　【现状】业主入住后，有的开发商没有在约定时间内取得房屋产权，或者未能取得车位产权。

　　【合同规定】出卖人应当在约定的日期内取得车位所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任，未能如期取得产权，买受人有权退车位。出卖人应当自退车位通知送达之日起（或约定的其他日期）退还已付款，并支付违约金。（记者王秋实）（责任编辑:郝锐）（来源：京华时报）