上海家圆项目正式启动 沪上亲水楼盘不清静

　　东方网6月12日消息：在上海最早提出“集资建房”概念，并因此引起众多争议的“上海家圆”项目，昨天首次举行合作定制建房的公众说明会，这表明“上海家圆”正式启动。项目发起人透露，专为“上海家圆”而成立的上海圆家投资咨询公司4月27日已注册成功，经乐观分析，今年下半年，“上海家圆”就有望在土地环节上获得机会。

　　作为“上海家圆”概念的倡导人，朱剑、郭宇新现在的身份已经是上海圆家投资咨

询公司的董事长和总经理。“我们两个现在是全职为项目工作，没有任何收入，说实话压力很大”，朱剑表示，经过半年多的理念修正和磨合，他们已经很有把握在合法守序的前提下，把“上海家圆”项目实践下去。郭宇新甚至预测：“就算我们现在不成功，合作定制建房的这种商业模式，将来在别人手上也一定会成功。”

　　说明会上，“上海家圆”第一次详细阐述了通过引入信托公司，来确保项目资金安全运转的具体流程。按照某信托公司李爱民律师的说法：所有加入“上海家圆”项目的参与者，都将在签约后把自己的建房款委托给信托公司保管，在项目的整个过程中，信托公司就像是委托人的儿子，只按委托人的约定意愿来使用这笔资金。引入信托方，是确保“上海家圆”项目避免陷入“非法集资”的政策禁区，而又能确保所有出资人资金安全的关键。

　　当有听众对“上海家圆”项目的具体操作进展发问时，郭宇新坦陈，目前实质性的工作仅仅是在“征集真实需求”的第一个环节。但他也透露，几个月前，他和朱剑等人就曾尝试和土地、房产领域进行接触。可那时上海房价正在浪尖，政府组织的“招挂拍”动辄就有四五十家开发商争抢一块地，“上海家圆”根本无望从中获得土地。但最近，中央的房地产新政给市场带来了变化，特别是“20%土地闲置费”(对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收出让合同总额20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权)的实施，定会迫使那些囤地炒地的开发商尽快消化手中的土地。郭宇新估计，到今年下半年，就会有相当一部分囤地商为了套利而放出手中的土地，届时“上海家圆”将有很多机会，通过资本运作间接获取土地。

　　伴随着对“上海家圆”的憧憬，听众们的担心仍然很多。项子清先生是到会220名听众中的一员，会后他向记者表示，作为一种从未有过的购房模式，“上海家圆”肯定要面临很多的风险。比如：在房价可能下降的趋势中，定制建房的价格或许会比从市场上购房还要高，这类市场风险是大家可以接受的，但还有一些风险，特别是初期募集资金的监管风险，普通市民仍然难以承受。

　　作者：罗剑华

　　(来源：新闻晨报）