据新华社长沙6月12日专电虽然湖南商品房价格在全国属于中等偏下，楼市发展较步入“快车道”的省份也属于不温不火，但湖南省建设厅近期发布的一项资料显示，投资增速继续高位运行、供应结构性矛盾仍较突出、个人房贷风险出现等5个问题开始制约湖南省房地产市场健康发展。
2004年湖南省商品住宅均价为1248元／平方米，同比上涨5％，相当于全国均价的49％
，涨幅低于全国10．2个百分点。2004年长沙市商品住宅价格为2391元／平方米，比上年上涨了7．6％，涨幅低于全国7．6个百分点，价位低于全国均价，低于周边省会城市。
湖南省建设厅和湖南省统计局有关专家认为，从今年一季度有关情况看，湖南房地产市场出现了一些不容忽视的新问题：
1．部分城市房地产开发投资增速继续高位运行，投资分布不均。一季度湖南省房地产开发投资增幅高出全国平均水平18．7个百分点，高出湖南省固定资产投资增幅16个百分点，长沙市、岳阳市的增幅过大。省外、境外一些知名企业纷纷进入长沙，长沙市房地产开发投资占全省的比重比去年同期提高了5．8个百分点。
2．房地产供应结构性矛盾仍比较突出。表现在非住宅投资增幅持续高于商品住宅投资增幅，特别是商业项目、办公楼重复建设问题突出。截至3月底，商业营业用房、办公楼的空置面积分别为37．2万平方米和5．4万平方米，同比分别增长103．9％和68．3％。
3．商品住宅价格上涨较快。一季度商品住宅价格上涨了13．4％，基本与全国涨幅持平，商品住宅销售面积大于商品住宅竣工面积。
4．面临城市房屋拆迁量反弹的局面，被动式的住房需求可能猛增。受去年压缩城市房屋拆迁规模、盘活城市存量土地的影响，今年许多项目将启动实施，申报城市房屋许可证的项目陡然增加，各地上报的城市房屋拆迁需求量为760万平方米，比去年城市房屋拆迁量增长227％。如果批准实施，仅拆迁安置就需商品房830万平方米，相当于去年商品房销售量的70％，可能造成房地产市场供求紧张，房价大幅上涨。
5．个人住房贷款风险显现。尽管当前湖南省个人住房的贷款不良率相对较低，但是也开始上升，部分商业银行的个人住房贷款违约客户明显增加，应当引起关注。（来源：长沙晚报）
