房产契税依营业税优惠标准变自有房只一套优惠

　　本报济南6月13日讯(记者周爱宝)6月1日开始，房地产营业税做出新规定，购房者买房的契税有什么变化呢？记者了解，6月1日之后，仅对第一套自住住房实行3%契税减半优惠，且必须符合单套建筑面积在144(含)平方米以下等规定，其他住房按3%征收。而6月1日前发生的契税纳税义务，必须在2005年8月15日前到财政契税征收机关办理完税手续。

　　济南市财政局今天率先下发了《关于限期办理契税早报纳税的通知》，对住宅契税征

收标准作出调整：凡2005年6月1日后，个人购买非普通住房的按3%税率征收契税，个人购买自用普通住房的纳税人，执行减半征收契税的优惠政策。调整后的契税征收标准中，对普通住房有了明确规定，“凡同时符合单套建筑面积在144(含)平方米以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.44(含)倍以下的住房为普通住房。”新契税征收标准中的“普通住宅”未对住宅小区建筑容积率做限制，据悉，目前普通住宅的容积率一般大于1.0。

　　据了解，在有关部门的“住房平均交易价格”未公布之前，仍按过去规定执行。但对逾期未按通告规定时间进行申报纳税的，将按新的税收政策征收契税。购买位于市内各区住房的，到济南市房产大厦一楼大厅财政局契税征收窗口办理申报纳税。