高档二手房租售两难

　　“二手房成交量比5月份同期下降了10%%，涉及到营业税和契税的二手房没有一套成交。”昨天，在谈及当前二手房市场时，我爱我家公司市场部经理舒莉莉向记者介绍了该公司的最新交易情况。

　　据她介绍，新政对南京二手房交易影响明显，尤其是6月4日传出“将对二手房出售征收20%%个税”的消息后，生意跌入低谷，当天就有房东毁约，该公司不得已把手上6个正在签

的单子暂停。直到7日以后，南京又传出房产个税暂不征收的消息，交易又才有小幅回升。但由于不少市民仍然对政策狐疑，因此二手房交易始终不乐观，仅有那些房龄较老、面积较小，不在营业税“打击”范围之内的房子成交。

　　形成鲜明对比的是，购买不足2年出售的二手房和面积在144平方米以上的二手房，由于成交后须交纳5.5％营业税和4%%的契税，因此鲜有人问津，尤其是部分既是新房又是高档房的房源，更是面临巨大的销售压力，自6月1日以来，在该公司尚未有一套出手。

　　目前，该公司二手房卖主为规避税费，已经有20％退出了销售市场，其中12％转向租赁市场，8％左右则捂在手上干脆不卖了，等两年再说。不过，这批因新政影响转售为租的二手房，在租赁市场上依然不吃香。

　　因为遭遇到卖租两难的巨大压力，目前南京二手房市场上，这批二手房，绝大多数都采取了“理性叫价”。记者昨天在一家二手房专业网站上，仔细地给30套高档房算了算身价，发现除万科金色家园一套面积为246平方米的住房报价13900元/平方米和一套帝豪花园的别墅报价16700元/平方米以外，其他高档房的报价都较“实在”。朗诗熙园一套2004年的住房，面积162平方米，报价7400元/平方米，而在去年，该楼盘新房的售价是8000多元/平方米；太平门太平花园一套195平方米的住房，单价8205元，就在1个多月前，同为这一楼盘的二手房，成交单价还是9000多元；新街口程阁老巷一套150平方米的精装房，报价6533元/平方米，据了解，周边新开楼盘的单价现在均已涨到1万元以上。

　　在高档二手房卖难的背后，一个现象值得关注。由于这些房源当初多为投资房，不少市民现在是炒房炒成了“房东”。记者新近采访时就了解到，一对夫妇在玄武湖边的湖景花园买了一套200多平方米的住房投资，然而，每平方米逾万元的高价加上面积太大，至今未能出手。据了解，在这处小区，不少房子至今空关，小区配套由此一直跟不上，尽管投资炒房者账面资产迅速升值，但也仅限于“纸上富贵”。汪晓霞　新华日报