沈阳市民:握着钞票观房价 | ||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年06月14日16:02 北方热线网 | ||||||||
北方热线网——沈阳晚报讯(记者贾芳芳)5月12日,建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》在各 大媒体见报后,持续攀升的房价出现了波动。6月13日记者了解到,受房产新政的影响,沈阳的二手房市场不仅房源明显增 多,而且交易价格也下降了近百元;沈阳的商品房客流量回落明显,但由于没有具体的地方细则,价格上没有出现太大的变化 。
商品房客流量下降1/3 据尚品天城销售部的熊鹰介绍,新政出台以来购买商品房的客流量明显下降,大约比之前下降了1/3左右。“新政 出台以来,购房者的消费心理发生了变化,持币观望者增多了。把房产作为投资的人,有了更理性化的消费观念。”不光是尚 品天城一家,6月13日,记者从沈阳几家大的开发单位了解到,近1个月以来他们的客流量都有了明显的下降。 “新政出台以来,很多人期待房价会下降,所以除了特别着急的外,大多数人选择了持币观望的态度。所以无论从客 流量还是成交量,这1个月以来都有了下降。” 商品房价格岿然不动 虽然沈阳商品房销售的客流量下降了,但普通百姓关注的房价却并没有降下来。据汇宝国际销售部的陈柏鹤介绍,“ 由于沈阳市的实施细则没有出台,所以大多数的开发商目前处于观望状态,在这种形势下沈阳的房价,没有出现像长三角的打 折或下降的现象。” 另悉,对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收的调控政策6月1日在沈阳也并未执行。“现在开发商都在等 待具体的政策,待政策执行后,他们才会调整销售计划或者价格,所以目前沈阳的房价暂时没有变化。” 陈柏鹤认为,“沈阳的房地产市场并没有太多泡沫,所以房价不会出现大起大落。即使具体政策出台后,房价也不会 出现明显的降价。价格的波动可能会通过赠送家电、装修等暗中的手段来实现”。 捧热120平以下房源 七部委的房产新政出台后,《辽宁省房地产税收管理若干问题的规定》也随之公布,规定对普通住宅标准进行了重新 界定:容积率:1.0以上,单套建筑面积:120平方米以下,成交价格低于同级别土地住房平均价:1.2倍以下。 随着这一政策的出台,交易中120平方米以下的房子受到追捧。据几家房产销售部门介绍,“以前三室的房子,1 30平方米左右的比较受欢迎。普通住宅的政策出台后,购买此类住房的人,把眼光都放在了116、117这样120平方 米以下的小三室上。” 在采访中,很多人认为目前的房产市场受政策的影响很大,沈阳市的房价具体如何变化,还有待于具体细则的出台。 | ||||||||