从最近1个月的销售情况看，合肥各个楼盘销售幅度均大幅下降，有的楼盘10天卖不出一套房子，甚至有的楼盘开盘以来都没有卖出过一套房子。但是，由于害怕引起整个房地产市场的连锁反应，引起雪崩，大家都不愿做第一个跳水的人，都不愿意主动降价销售。不过，国家的宏观调控政策对稳定房价还是起到了一定的作用，现在一些开发企业在楼盘开盘前就主动降低了定价，我们公司有个楼盘在开盘时，原先准备定在每平方米3900元，现在通过考察周边楼盘的价格和市场均价，将均价定在了每平方米3800元，而且在此基础上还可优惠5
%，实际上每平方米只有3600多元。定价往下走对稳定房价是有利的。这样，购房者花同样的钱可以买到更好的房子。不过，由于市场需求受到抑制，持币待购者增多，如果市场一直这样冷下来，再过3个月或者更长时间，有的房地产开发企业会因为资金周转不过来、银行催债等陷入危机，房地产的冬天可能将会真正来临。
如果房地产市场逐渐稳住，开始回暖，那么房地产市场则仍将会保持稳定的发展，房地产开发企业的日子就会好过一些。对合肥来说，随着城市化进程的加快，到2010年该市的GDP将达到1000亿元，人口将达到300万，城区面积达到280平方公里，合肥的房地产市场仍有一个大的增长，真正有购房需求的人仍然需要购房，合肥的房地产业仍将有10～20年的大发展时期。其实，购房不能完全看人均收入和房价之比，在我国，很多年轻人买房时都是花父母多年的积蓄，不能完全照搬西方的理论。
作者：孙孝阳
