要落实国家稳定房价的相关政策，首先必须建立信息传递机制，各相关部门能实现信息共享。否则，政策落实的难度就会很大。虽然国家七部委的有关文件近日才刚刚转发到，但我们6月1日起就已经开始执行新的税收政策。而且，经过与其他部门联系沟通，我们已经就一些问题提出了自己的意见。
从国家政策来看，其核心内容很明确：6月1日后个人将购买不足两年的住房出售，按
全额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）、符合当地政府公布的普通住房标准的住房对外销售，免征营业税；不符合普通住房标准的非普通住房按售房收入减去购房价款后的差额征收营业税。这些税收政策只有公平地实施，才能达到既遏制炒房者，又保护普通市民的目的。
对此，我们已初步提出了三点措施，以加强税收管理。一是严格按政府公布的普通住宅标准、住房平均交易价格及容积率的有关规定，办理营业税征收或减免手续。二是严格界定个人买卖住房的时间界限，规范减免税管理；对差额征税的，一律凭地税部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。三是加强部门协作，确保“先税后证”。房地产管理部门在房地产权属登记时对税收进行审核把关，对未出具完税（或减免）凭证的，不得办理权属登记。
但上述的措施都需要一个前提，那就是我们需要掌握房产的相关数据。无论是个人买卖房屋的时间界定，还是普通住房的界定，都需要房产部门提供的准确信息，如果缺乏这些信息，我们就很难操作。因此，建立起房地产税收税源登记档案和税源数据库很重要，但这需要一个过程。只有加强部门间协作，才能更好落实国家的房产新政。
作者：金宇
