0万炒房两年净赚千万 | ||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年06月15日16:45 深圳晚报 | ||||||||
业内高人惊曝温州炒房团炒房内幕 30万炒房两年净赚千万 南京消息据新华日报报道,30万炒房不到两年就能净赚上千万!昨日,南京一位房地产资深人士向记者揭露温州炒房内幕:炒家联合扮演上下家,利用转按揭或者现房反复自买
在以往楼盘开盘时,开发商及中介机构往往会在开盘前几天雇民工排队,制造紧张气氛。到开盘时,让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”高价签订合同。中介及开发商再以此为“标杆”到真正的购房者当中去兜售,而购房者看见房子如此抢手后,自然也有些心急,随即不少购房者开始争抢房源。而开发商及中介也趁机大肆出货,造成热销的假象。这种假象使得很多购房者以为该楼盘的房价必涨无疑。 这位房地产资深人士介绍,温州炒房团看起来强大而神秘,但事实上,炒家炒房大多是相互之间串起来并与中介联手,在房价大幅上涨的时候趁机抬高房价,然后通过对买对卖的方式来套取银行现金。比如炒家甲和乙两人同时炒房,甲、乙分别购买一套100万元的房子。按照规定,甲和乙分别需首付30万元,贷款70万元。办好按揭或拿到现房后,甲和乙开始趁飞快上涨的房价抬高价格,找一家熟识的中介分别以150万元的价格转手给对方。此时,甲和乙分别需为新买的房子首付30%即45万元,贷款7成105万元。由于甲、乙两人对敲炒房,所以给彼此的首付没有变化,可以不做考虑,剩余的成本全部交给银行来办。 在接下来的这个过程中,实际上已是二手房交易,通过与熟识的二手房中介进行运作,甲和乙都可拿到从银行贷来的105万现款。除去第一次购房首付投入的30万现金和70万贷款,实际上通过此次交易双方都已经赚到了5万元。第一次炒房已完全变现。循环多次或者同时炒多套房子便可赚到成千上百万的钱。而最后,房子被炒到天价,炒家也不必继续付月供,任凭银行按规定把严重高估的抵押房产拿走。 另外还有一种炒家,在通过自买自卖获得105万元现金后,并不急于把钱用于还清70万元贷款,而是将钱继续购买其他房子并按同样的步骤操作炒房。每套余款几十万,如此循环也可从银行套现百万甚至千万的资金。(关辉新溪) 作者:关辉新溪 发表评论 | ||||||||