楼市"寒封期"上家调整心态 新政改变楼市"流向"

　　东方网6月16日消息：目前，楼市调控政策效力逐渐在上海楼市的多个层面显现，从新房市场的楼盘缓销到二手房市场交易量下降。业内认为，现在经历的是一场风险与机会并存的时段。如何走过楼市“寒封期”，成为房产公司尤其是中介公司眼下最为迫切的问题。

　　目前，很大部分买家已经按捺住急切买房的念头，开始冷静地看待调控之中的上海楼市。许多买家调整好了心态，根据自身情况估算了心理价位，有物业达到自己理想的心理价

位才会谨慎入市，购买房子。面对日趋理性的买家，卖家同样采取了一定措施，以保证自身利益的最大化。

　　部分投资客为了减轻自身的贷款压力，尽快回笼资金，对于手上一些抗跌性能较差的房源，采取了大幅降价的措施，投资客感言：“少赚强过没赚”。部分资金实力较为雄厚的投资客则将手上的物业加以装修，然后边租边卖或是变卖为租，转做中长线投资，打算等到市场明朗以后再转手，同时也可以避开2年内住宅转手交易所要交付的全额营业税。

　　调控政策显效后，反应最为强烈的当属沪上大大小小的中介公司。市场低迷所带来的成交量骤降引发了新一轮的中介洗牌，越来越多的小中介“关门大吉”，退隐市场。

　　虽然中大型的中介公司同样面临着交易量持续萎缩的阵痛，但就心态而言，则显得积极乐观许多。“困难只是暂时的，相信经过规范后的上海楼市会更加生机昂然。”美联物业区域副总经理方万昌表示，“美联和其他各大中介一样，会用积极乐观的心态度过这段楼市的‘寒封期’，而且会借此机会积极扩张，抢占市场份额，以迎接新一轮的挑战！”

　　作者：李宏涛

　　（来源：青年报）