申城两个“一千万”推进节能省地型住宅

　　    记者王蔚报道

　　    本报讯占今年上海供应总量65％的两个“1000万”配套商品房和中低价普通商品住房，将全面试点建设“节能省地型”住宅，提高居住舒适性、节约能耗开支，让居住在中低价房中的普通市民多实惠、少支出。记者昨天从市房地资源局获悉，从今年起，上海将全力推进节能省地型住宅，摆脱住宅建设高资源消耗、高环境影响的粗放型发展模式。

　　    作为今年上海试点推广节能省地型住宅的示范项目，两个“1000万”将从规划、设计、

材料和政策等方面，实现“节能、节地、节水、节材”的可持续发展目标，让同样的土地供应能够改善更多家庭的住房条件。据测算，按现有的节能标准，建筑物围护结构采取节能措施后可节能25％，其成本为每平方米建筑增加100元左右，占单位房价的2.5％左右，5到8年左右即可收回成本。

　　    在规划设计上，两个“1000万”注重区域统筹，市属配套商品房大型居住区的基地选址遵循以下原则：与城镇规划结合，依托城镇比较完善的商业、教育、医疗等公共设施，方便入住居民的生产生活；靠近中心城区选址布点，便于就近动迁安置，减轻中心城区人口压力；尽可能靠近已有或近期将规划实施的轨道交通线路和主要交通道路，方便居民出行；尽可能结合产业布局和考虑就业机会，缩短生产生活的交通距离和交通成本，降低城市交通的能源消耗。

　　    在建筑设计上，两个“1000万”将保证住宅功能和舒适度，合理确定居住区的人口规模和住宅层数；减少停车占地并向立体空间发展，以留出更多居住和公共空间；合理配置居住区的环境绿化用地，增加单位绿量；重视自然通风的组织，住宅朝向基本为南北向，有利采光，减少空调的使用时间，节约能耗；特别是在户型设计上，基本以建筑面积70平方米左右的2室1厅为主要房型，适当配置50平方米左右的1室1厅（或2室户），少量配置90平方米左右的3室1厅，实现“面积不大功能全”。

　　    在材料技术上，将积极采用成熟技术和经济产品。比如使用膨胀聚苯板薄抹灰等外墙外保温体系，外墙采用浅色涂料处理，减少墙面在夏季对太阳辐射的吸收，填充墙采用混凝土小型空心砌块等新型墙体，增强保温隔热效果，屋面多采用坡屋顶或保温板。照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，小区室外照明采用分区和定时相结合的控制原则，达到节电目的。同时，推广太阳能草坪灯等新型能源设备，以及节水型的用水设备。

　　    为确保节能省地型住宅的顺利试点，本市将在《上海市配套商品房建设导则》、《上海市中低价普通商品房建设导则》的编制过程中，引入建筑节能设计规范和技术要求。据悉，从新一轮配套商品房和中低价普通商品房项目招标开始，要求竞标单位按照《建设导则》的要求编制竞标方案，并在中标协议中标明落实节能设计和技术措施的具体责任；在建设过程中，有关部门将重点检查节能技术的实施情况，不合格的将责令整改。

　　    节能省地型住宅定位

　　    节能：通过科学规划布局、建筑朝向等设计手段，提高建筑维护结构保温隔热性能，减少能源消耗；

　　    节地：合理规划住宅建设用地，少占耕地，提高土地利用率，提高单位住宅用地的住宅面积密度；

　　    节水：充分考虑水资源开采利用与补给的平衡关系，通过分质供水、推广应用节水器具等节约用水；

　　    节材：推广可循环利用的新型建筑体系和高性能、低材耗的建筑材料，推行一次装修到位，减少环境污染。