新政实行后的扬州楼市 观望仍在继续中

　　房产新政实施一周来，扬城房地产市场看起来好像波澜不惊，没有像上海、南京等长三角地区大城市那样出现很大的变化，一方面，二手房市场不温不火、租房市场开始回暖；另一方面，更多的市民正持币观望，希望扬城的房价能借新政的东风，有一个大的回落。

　　正像不少业内专家之前预计的一样，6月1日税收新政策开始执行后，受5％营业税的限制，许多在营业税征收范围内的业主暂缓出售房屋。这些因素抑制了成交，从而使扬城二手

房的成交量近期有所下降。

　　家住城东的某银行职员张先生，去年在新区购买了一套超过144平方米标准的大户型新房，本想今年内出手。但吃透了新政策以后，他说宁可租金少收一些，也要先将房子租出去，收回一部分投资，等到了两年的期限后，再行销售。

　　二手房交易的清淡，使得房产中介的日子也难过起来。

　　“来鹤房产”中介公司的老板胡女士对记者说，她进入这个行业较迟，本以为“二手房”交易今年应该火爆些，但就目前的情况来说，那就是一个字——“淡”。因此，她们最近成交的业务大多是以租房为主。而且，二手房的出租价格也有了小幅下降。

　　顺驰房地产经纪公司办公室的王小姐与胡女士的说法相似，她向记者介绍说，她们公司自进入6月以来，每天的交易量也是略有减少。但二手房的租赁业务有所增加，她们的分公司每天都会保持两三笔的交易量。

　　在新房购买方面，不少市民对房价回落的期望值明显提高。苏北医院的张医生最近连续转了近二十家房产中介公司，他发现，以前不可能听到的还价的声音开始出现。他说：“本来想抓紧时间买了就算了，现在看来，越是这样，我就越不急着买，再等一等，也许房子还有降价的可能。”

　　从扬州房地产信息网“今日成交每日播报”上反映的情况来看，最近一周以来，商品房（含住宅、商铺等）成交总数始终徘徊在40套左右，与前期的日均成交七八十套相比，明显可以看出市民正处于观望之中。

　　但业内人士认为，观望行为表明，一些市民对新政的理解不够，他们预言，扬城楼市的温度会很快恢复到与前期基本相同的水平。