南京房市：平稳运行将成主基调

　　在昨日南京市房管局召集的新闻发布会上，南京市房管局局长陆春林说，南京将加大普通住房供应，进一步平抑房价涨幅。他明确表示，20%住房交易个人所得税目前肯定不会征收。南京房价涨幅已进一步回落

　　陆春林说，针对2003年房价上涨较快的问题，南京已相继出台十方面的调控措施，由此有效遏制了房价的过快上涨。2004年前5个月南京商品住宅均价月均上涨1.66%，而后7个月

月均仅上涨0.62%；今年一季度同比上涨9%，15月同比涨幅进一步回落，为8.5%。

　　同时，陆春林认为，南京房价也不具备大跌条件。房地产市场的发展规律表明，供小于求时，房价主要由供求关系决定；供大于求时，房价主要由成本决定。目前，南京住宅供销比为1.221，供略大于求，供需基本平衡，因而房价受成本影响较大。

　　由于南京1年多前就对市场实施调控，因此市场平稳运行，今年5月以来，虽然短时期内商品住房契约登记量有所上升，但政策出台前后成交量继续保持平稳。6月上旬除去休市原因外，全市住宅日均成交112套，与前4个月的日成交量基本持平。

　　普通住宅供应比例达60%左右

　　合理调整住房供应结构仍是今后需要努力的一个重要方面。从总体规划上说，将根据房地产市场需求情况，合理制定今后两年普通商品住房、中低价商品房和经济适用房的建设计划，切实提高普通商品房在供应中的比例。2005年计划继续建设120万平方米经济适用房、50万平方米中低价商品房，按需求建设储备一批廉租房。今后两年，“三房”的年竣工量不低于200万平方米，中低价位的普通商品住宅供应比例要达到60%左右。

　　20%个人所得税现阶段肯定不征收

　　对于目前争论得沸沸扬扬的住房交易征收20%个人所得税的问题，陆春林明确表示，南京将与全国其他城市保持一致，其他城市不征的税，南京也不会征。在这个问题上，南京绝不冒进、不带头。另外，国家有关部门出台新的政策前，房改房上市将继续享受优惠政策。

　　他说，国务院办公厅转发七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》及随后国家税务总局、财政部、建设部制订的实施细则中，都没有提到要采用其他的税收政策。本报记者汪晓霞