70年后，我们的房子怎么办？

　　如果土地使用期限70年到了，我们的房子该怎么办呢？据一位在国土资源部门不愿透露姓名的工作人员说：“70年后的房子该怎么办，我国目前还没有法律明确规定应如何解决。”为此，记者就人们关心的问题作了查阅和调查，并综合了部分专家的观点作以下解说。

　　70年依据是什么特殊的国情决定了中国土地问题的特殊性。对于美国、日本和大多数西欧国家来说，由于土地实行私有化，因此房屋产权和土地所有权是捆绑在一起的，不存在

“70年产权问题”。根据有关资料，我国以现在的方式出让第一块商品房用地是在1987年，当时我国还没有相关的经验和政策可以参照。于是，政府借鉴了香港的做法，把土地的使用年限定为70年，正好可以满足两代人的居住。从国际上来讲，土地批租90年至100年都有。中国出台这个规定主要考虑，一般房子在70年之后基本上价值就会折旧到零。市房地局一位专家则表示，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右。综合这些因素，当时定出了房屋使用年限为70年的规定。解决办法有三种据介绍，现在香港已经出现了土地使用年限超过70年的现象，政府采取的方式是继续将土地租给使用者，收取新的土地使用费用。那么，在我国如何解决“70年土地使用权”问题？

　　专家个人认为可取三个方式来解决：第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。从上个世纪末，我国才开始大规模出现个人购买房屋的情况。我国真正面临70年土地使用权届满的问题，还有大约四五十年时间。在这段时间内，可以参考各方意见，制定相关法律条文，妥善解决这个问题。“将来在这个事情上不出问题，关键就是我们的政府不能与民争利。”一位不愿透露姓名的专家如是说。（记者郁放炼）（责任编辑:廖敏）（来源：解放日报）