专家认为五大异常因素抬升房价

　　新华网西安6月20日电（杨俊卿）由于商品房结构矛盾、大量资金涌入房地产市场、人们对商品房涨价的预期、少数开发商及中介机构哄抬房价以及过分强调华而不实的社区景观等因素作用，导致西安的房价一升再升。国家建设部房地产业司原司长张元端在西安分析了导致房价上涨的因素。

　　张元端认为，导致房价上涨的因素中有一些是正常的。如随着国民经济的不断增长，

房地产市场住房需求旺盛会拉动房屋价格上涨；消费者越来越注重生活方式，商品房的品质不断提高也促使了房价上涨。但还有一些非正常因素也对房价起到拉动作用。一是长期存在商品房结构矛盾。普通住宅与经济适用房的比重过低、供应过少，中低价位的住房供应量过小，刺激了高档住房价位不断上涨，拉动了商品房均价上涨；二是大量资金涌入房地产市场，带动炒房者过多，导致房价上涨过快；三是人们对商品房价格上涨的预期，以及部分开发商吵嚷的土地供应缩减等，促使房价不正常上升；四是少数开发商和中介机构哄抬房价，搅乱了人们对房价的理性认识；五是一些楼盘片面追求名贵树木，把小区建成花园、植物园，过分强调景观装扮，这些华而不实的东西，抬高了开发成本。

　　张元端认为，住宅主要是搞好生态环境、室内环境、建筑质量，西安更要注重室外的生态性、经济性、文化艺术性，让社区充满文化气息，从开发时就注意在绿色环保的前提下降低开发成本，从而在整体上降低房价。同时张元端认为，目前市场开发土地存量很大，开发商手里的存量土地，足够用于二至三年的开发，土地供应紧缩不会影响房价。（完）（责任编辑:周庚虎）