身边的经济故事："炒房族"陈女士卖房记(图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月20日11:30 温州新闻网

　　刚刚过去的5月对乐清的陈女士来说，用焦头烂额来形容，一点也不为过。5月，陈女士频频往返于上海和乐清两地，自家的厂子被她搁置在一旁，只想着原先“买咸菜一样买到”（陈女士语）的房产能马上脱手。

　　2002年初，陈女士以每平方米4100元的价格买了上海徐汇区某楼盘一套面积为148平方米的房子，打算以后留给孩子。2002年9月份，当有人以6500元的价格想买这房子时，陈女士“来不及多想就卖了”，净赚了30多万元。正是这次偶然的卖房经历给了陈女士醍醐灌顶的感觉：炒房来钱比做制造业快。她开始了她的炒房生涯，重心就放在上海。随后的两年，上海商品房涨幅同比分别达到21％和19.8％，陈女士的炒房业绩也相当精彩。直到现在，她手头的11套房子，上海就有5套，其余的在杭州、乐清等地。

　　但这几个月来，陈女士敏感的神经被触动了。先是从3月17日起，商业银行自营性个人住房贷款政策调整了，虽然贷款利率升幅很小，但陈女士还是感受到了央行发出的强烈信号：提醒买房人注意贷款的成本风险。接下来，《关于切实稳定住房价格的通知》、“加强房地产市场引导和调控的八条措施”又先后出台。陈女士有点坐不住了，她盘算：上海的5套房子总市价在一千万元左右，5％的营业税意味着50万元的人民币，而这，还没算上契税等费用。于是，5月初，陈女士在多家房产中介挂牌，并交代“如果5月31日之前卖出，价格还可以商量。6月1日以后卖的话，我还要调整价格”。按照5月11日中央七部委联合发出的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》：“2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。”

　　一方面担心营业税，另一方面担心这场市场博弈导致购房者观望心态加重，她的资金无法盘活，因此陈女士的5月卖房行动显得比任何时候都迫切、实际和无奈。她与上海的多家中介保持着密切的联系，“每天都要通一下电话，不然心里不踏实。”他们共同揣摩政策，也揣摩买房者的心态。对于中介提供的“看上去真心想买的客人”，陈女士一般都抽身前往上海与之面谈。她位于卢湾区的一套面积为155平方米的房子，就是在这期间卖出的，对方将每平方米的价格从挂牌的17900元一直砍至17330元，而这套房子3月份时曾一度涨到19000元左右。不过，其他多数时候，面谈都没有什么结果。

　　突然之间，上海这个炒房“福地”仿佛成了“雷区”，陈女士还真有点不适应，因为炒房至今，她已经习惯了上海房价的节节高升。不过，陈女士告诉记者，经过与家人协商，上海剩下的4套房子转为中长线投资，由售转租，或者边租边售，以此捱过这个市场趋冷的夏天。目前，她对今后市场究竟会有怎样的走向，心里也没底。接下来，杭州等地的房子她也要过去看看了。（温州都市报包蓉蓉／文　黄理国／图）