暗访京城经济适用房(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月21日11:22 汉网

　　天通苑开发商几次改变放号地点，致使排队的群众几次大规模的转移。

　　最近发生在北京天通苑经济适用房项目上的“放号风波”，引发人们对购买经济适用房“排队之累”的反思：大批缺房或无房户何时不再彻夜排队？已售经济适用房到底卖给谁了？

　　为了解有关情况，新华社记者近日深入全国最大的经济适用房项目——北京回龙观文化住宅区明察暗访。

　　230平方米6台电视7个空调———这也叫经济适用房？

　　6月18日上午，记者来到位于北京昌平区的回龙观文化住宅区，以购房人身份随北京房产交易中心第六分中心的工作人员来到云趣园二区，探看了一户188平方米的已购“经济适用房”。此房网上标明售价75万元，房主的备注信息称：“精装修花费30万元。”

　　走进这套四室二卫一厅的房子，女房主如数家珍：当时买房花了近60万元，购买后铺木地板花了2万元，餐桌椅和餐边柜花了6万元，鱼缸和喷水装饰物花了5万元，这还不算2万元的沙发和数万元的床、健身器材等家具物品。总算账，仅精装修就花了约30万元！

　　位于回龙观住宅区龙锦苑六区的另一套188平方米的已购“经济适用房”，房主标价72万元出售，每平方米3826元，建成期标明2003年，其备注信息中标示：“精装修，空置，没住过”。这说明房主并不缺房住。

　　188平方米的“经济适用房”已让人咋舌，230平方米的“经济适用房”就更让人难以理解。在回龙观住宅区龙锦苑四区，记者发现一套编号为“hl040623”、面积230平方米的转售房，“权属”一栏中标明“经济适用房”。户主标示的出售价为每平方米5000元，总房价115万元。

　　交易中心的置业顾问说：“这套2003年建成的房子装修‘特豪华’，浴室里都能看电视！”记者注意到，房主在转售的“备注信息”中标明房内竟装有“6台电视、7个空调”！

　　“这样的豪宅也叫‘经济适用房’吗？”看到这些大房子，记者心里怎么也无法和“经济适用房”联系起来。那位置业顾问直言不讳地说：“嗨，谁有本事谁就能买到！”

　　经济适用房“高租售率”的背后是什么？

　　来自北京市房地产中介机构的调查数字显示，在位于昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租率已占全区租赁交易总量的78.8％。近八成的经济适用房对外出租，彰显多数购房者不仅不缺房子住，而且把所购经济适用房当成了一种“投资”。

　　6月17日14时，记者以租房者身份随机拨打了北京市“我爱我家”、“顺驰”两家房产中介公司，希望“求租”10套120平方米以上的大户型“经济适用房”，不到一个小时，对方全都反馈说：房源没问题。并一口气报出了从118平方米到160平方米不等的“精装修”现房，月租价格从1600元至2900元不等。位置分别在回龙观地区的龙泽苑、风雅园、龙腾苑、龙禧苑等小区。

　　北京房地产交易中心的网站显示，仅回龙观住宅区在这家交易中心登记的拟转售经济适用房就多达数百套。这还不包括出租房。记者初步统计，其中110平方米至230平方米的大房子就有66套待售！

　　据调查，在北京天通苑等经济适用房小区，也有许多已购房对外租售。

　　统计显示，从去年4月到今年5月，回龙观住宅区个人出租房屋一年缴税就达到139.4万元。目前在回龙观，一居室的精装修房屋租价在800元左右，100平方米的两室两厅带全套家具和电视、冰箱、洗衣机、电话、厨房灶具及抽油烟机等设备的房屋，出租价格已喊出1500元的高价而且不能砍价。

　　“想买经济适用房，2008年以后再说吧”

　　在回龙观住宅区的房产交易中心，一对中年夫妇与一位老人正在现场咨询，他们想买一套80平方米的经济适用房。置业顾问表示，这样的小户型不是很多，你们最好考虑100平方米左右的房子，这样挑选的余地大。

　　男主人手中紧紧攥着一个小纸片，记者以为是排的房号，哪知他要到的只是一个申购经济适用房的“登录网址和咨询电话”。他无奈地说，谁知道猴年马月才能拿到号。

　　75岁的刘姓老人一家四口，正在前台发着牢骚：“这头还排不上号呢，那边一大堆经济适用房等着卖和出租。动不动就是一百八九十平方米、二百多平方米，这也叫经济适用房吗？刚买就往外租售，这帮人肯定不缺房！”

　　置业顾问李小姐说：“回龙观五期、六期的经济适用房认购都结束了，七期就几千套房子，排号的就有5万多人。想买经济适用房，2008年奥运会以后再说吧。”

　　许多中低收入户对经济适用房“变味”表示不满。一些人质疑说：政府在经济适用房建设上，减免了巨额土地和配套建设税费，还有财政补贴，但这些“实惠”却被不少非中低收入者挤占，经济适用房的社会保障作用被扭曲了！他们强烈要求政府采取严厉措施，清理和规范经济适用房市场，真正让低收入家庭居者有其屋。

　　（记者宋振远陈芳孙晓胜）

　　据新华社北京6月20日电

心急的购房者撑着帐篷在售楼处安营扎寨。

　　摇号：20个萝卜一个坑

　　近日，北京天通苑、三环新城两处经济适用房“放号”事件，成为人们街头巷尾的谈资。

　　据说，公证处6月16日已经开始摇号。记者17日看到，南三环附近的“三环新城”售楼处已是门可罗雀。就在几个星期前，这里至少还撑着一二十顶帐篷。可排队的人最后却竹篮打水一场空，民间的编号不被开发商承认。就在“快要放号”的传言越传越烈的时候，开发商贴出通知说，“因对社会公开销售的房源数量有限，意向购房者众多，供求比例严重失调，故此我公司不可能采取以往排队放号的销售方式，经报市有关行政主管部门批准，将以摇号的方式确定购买顺序……

　　“三环新城”是目前北京四环路以内最大的经济适用房项目，每平方米均价不到3700元，比周边房价便宜了近2000元。由于担心第四期开盘会突然放号，许多购房者就在售楼处“安营扎寨”苦等放号。等待的人们还自发排了队，编了号，每天还要签到点名。有消息说，“三环新城”四期供需比例严重失衡，开发商能向社会供应500套房，但提交购房意向的却有近1万份，比例为20∶1,于是只能采取摇号的方式。虽然“三环新城”售楼处门口不再车水马龙，但在该楼盘的民间网站上人们依然疯狂地关心着摇号的情况，每一个关于摇号的细节都很快会被贴出。

保安人员在售楼现场维持秩序。

　　放号：人为制造“黑色市场”

　　“天通苑”放号余音未了，炒号一族的生意便热火朝天地开张了。记者在《天通苑业主论坛》看到，买卖房号的信息呈爆发之势，报价从几千到4万元不等。

　　记者粗略统计了一下，从6月13日至17日，买卖房号信息已达200多条，而留下的联络方式也五花八门，不仅有座机、手机，还有QQ、MSN等网络通讯方式。想买房无门，想买号没钱，没有房号的购买者在矛盾中苦苦挣扎，而那些拿到房号的人也在苦中作乐。“我拿到号，只是排了两天两夜的队，而在三环新城，我排了两个月的队，其中有一个月是24小时不离队，结果还是一个摇号！”一位网友如是写道。

　　据一位曾在某经济适用房项目工作的业内人士透露，炒号现象非常普遍，开发商对此也是心知肚明。有的售楼员为牟取私利，甚至会利用工作之便，为心急的购房者提供号码和户型的优先选择权，而这笔“好处费”至少在2万元以上。

　　位于北京东南的经济适用房“乐城二期”，有一个90平方米住房的房号被卖到5万元；东三环“百环家园”的一个140平方米的经济适用房房号被炒到14万元……

低收入人群的存在带来经济适用房的巨大需求。

　　百姓有N多疑问

　　排号难、审核松、富人化趋势明显等问题，使经济适用房在现实操作中走了样、变了味，面对现状，百姓有N多为什么要问。

　　排号的队还要排多久？北京近年的房价可谓是“步步高”，城区一套100平方米的房子起码也得六七十万，这对于中国百姓的“钱包”来说真是有点“距离”，而价格较为低廉的经济适用房成了“囊中羞涩”的普通购房者的至爱。“物以稀为贵”，为求一号，队伍中不乏白发苍苍老人的身影，甚至很多人自备食物、帐篷昼夜等候，类似场景已不止一次在北京上演。

　　为什么供应给中低收入人群的住房却被开着好车来的人买走了？为买到“回龙观三期”的经济适用房，张先生花1万块钱才弄到一个房号。“等入住后才发现，邻居们开的都是奥迪A6。”而据家住天通苑的记者一位同行透露，他在天通苑除了劳斯莱斯没见过，陆虎、悍马、霸道、奔驰、宝马、奥迪A6、奥迪A4等高级品牌的好车经常能看到，而有一次，他去天通苑东一区理发，穿行5座楼的3个停车场后，惊奇发现，3个停车场就停了17辆不同颜色的“别克君威”。

　　据《经济参考报》

　　