14个买家争夺广州新地王 78轮激战创下多项新纪录
本报今天上午11时消息记者赵燕华报道：一块地竟引来14家实力开发商参与激战，竞价举拍超过78次，成交价格比底价高出2.9亿元，竞买者之多创下广州地块拍卖之最，5亿元的出让价格更创造市区住宅用地的新高，成为住宅用地新地王！
今天上午，近年广州一级土地市场中最大一幅住宅用地、占地超过15万平方米的白云种鸡场地块拍卖。由于地块面积大，叫价也不菲，起拍价已超过2亿元，增价幅度为300万元，没有实力的集团，很难一口吃下。同时，根据规划要求，容积率≤1.0，恰好踩中房产新政的“豪宅关”，属于别墅用地，发展商的反应，可能会反映出后市的走势。今次拍地可谓“一叶知秋”，颇有指标意味。
此次卖地吸引了恒大、保利、新世界、广控、时代、利海、中鼎、华景新城、万新、合业、龙光、国其等发展商以及一些个人投资商等14个买家，9时多，拍卖大厅已人头涌涌，连竞买席也被坐满。上午10时10分，“起价2.516亿元！”拍卖师话声刚落，广州地产大鳄保利集团抢先举牌，一场从未如此激烈的土地“争夺战”点燃。万科毫不示弱，迅速跟进，随后多个买家也陆续争相举牌，总数达78次之多。最引人注目的，还是两匹不为人熟悉的黑马，28号中鼎集团有限公司、国其投资发展有限公司和曾伟光联合组成的38号买家，越战越勇，直至击退所有对手，双方再激战了近20个回合，最后28号中鼎集团以5亿元把宝地收归囊中，才结束了这段长达50分钟的土地拍卖，刷新广州土地市场拍卖时间纪录。
中鼎负责人王先生表示，公司是广州本地房地产企业，在广州、江门、北京都有项目，此前有考虑过房产新政对楼市的影响，但对广州楼市有信心。对于令人关注的容积率≤1.0，刚刚踩中“非标准住房”的红线，会否影响开发信心的问题，他表示，该地块拥有的良好生态资源决定其必然是自住型的高档居住社区，如果设计成高档的多层洋房、别墅区或低密度Townhouse社区，结合其地段的生态环境及便利交通，相信会很有市场。“自住型的买家更关注的是居住环境，而不是转让税费增加或者未办房产证不能转让等问题”。
房地产专家韩世同分析，该地块成交价高达5亿元，折合楼面地价约3300元/平方米，以土地成本占总成本的1/3计算，地块总成本约9900元/平方米，换言之，届时该地块建设的高档住宅起码要卖至1.1万元/平方米。韩世同说，这么大的盘，都开发成精品高档楼盘，看来开发商已预计日后市场消化的难度，足见对后市的信心。
著名拍卖师陈少湘认为，这次拍卖从一个侧面反映出房产新政对广州房地产开发影响不是很大。广州房产市场经过长期的历练，比较成熟稳定，泡沫不多，不同于北京、上海、杭州等房地产“热点”城市。他透露，目前全国各地的土地拍卖的成交价虽不似想象中狂泻，但对比去年同期都略有下降，说明还是受到宏观调控气氛影响的，在一些城市下降幅度则稍大，日前他在杭州拍卖同一地段的地块，以450万元/亩成交，“若是在去年，起码要600万元/亩！”
（晓航／编制）
