买二手房违约赔五千

　　本报讯（记者文创）一套二手房交易，第一家中介公司牵线，买卖双方没谈拢，但在第二家中介公司促成下却完成了交易。这一下，第一家中介公司不服了，依合同状告买家、卖家。

　　近日，九龙坡区法院判令买房者支付违约金5100元。算下来，为同一套房，买家方明多花了好几千元中介费。

　　首家公司“做媒”失败

　　去年10月、11月，市民刘娟（化名）同时委托A和B两家房屋中介公司，出售其位于渝州路35号的一套房屋。

　　11月21日，购房市民方明（化名）委托A公司寻找房源，并与A公司签订《房地产居间服务合同》约定：当A公司带方明去看过某一套房屋后，方不得将此房屋，通过其它单位交易。否则，视为方明违约，违约金按A公司应收佣金的3倍计算。佣金则按成交额的1%%计算。

　　随后，12月13日，A公司带方明看了刘娟的房屋，买家、卖家都比较满意，但由于付款问题，双方未达成一致意见。

　　第二家中介促成交易5天后，方明又与B公司签订买卖看房协议，委托B公司寻找房源。23日，在B公司促成下，方明与刘娟的生意终于谈成，签房地产买卖合同后办了登记，成交价为17万元。方明、刘娟共向B公司支付中介服务费2200元。

　　殊不知，A公司后来获知，刘娟的房源竟绕过自己，被他人“翻院墙”促成了交易，A公司告上法庭，要求方明、刘娟各支付中介费1700元，方明支付违约金5100元。

　　买家被判赔钱5000元

　　A公司诉称，方明、刘娟见面看房后，明明均告知无时间签买卖合同，且方明后来也明确表示不买刘娟的房，刘娟也表示不再卖给方，可后来他们都违背了诚实信用原则。

　　而方明、刘娟表示，双方起初因3万元差价没谈拢，但后来B公司答应为方明所差的3万元房款担保，且将中介费降至2200元，才促成交易的。

　　九龙坡区法院认为，方明、刘娟买卖房实系B公司促成，A公司并未实现合同约定的交易目的，故驳回A公司要求支付中介费的要求。但是，方明的行为违背了与A公司的约定，应承担违约责任，故判方明支付A公司违约金5100元。