商铺盲目开发热“退潮” 上海商业房地产开发市场回归理性

　　    记者陈惟实习生周春报道

　　    本报讯  占据商业中心黄金地段，注重总体性开发的南方休闲广场展位前人头济济；而与之比肩的另一办公楼项目，由于地段偏远，开发不合理，门可罗雀，两者形成鲜明对比。这是记者昨天在上海光大会展中心举行的2005上海商业房地产展示交易会上看到的。

　　    本次商业房产展交会为期四天，在首日招商活动中，泰恒房产、中融置业、同策房产、台鼎实业等参展企业推出了20多个商业地产项目，有产权式商

铺、商业步行街商铺、购物中心商铺、商务楼、工业园区、工业楼宇等。招商范围包括综合百货、连锁超市、品牌专卖、服装服饰、家居用品、装饰用品、金融服务、商务办公，以及微电子制造、软件开发、五金机电等工业园区项目。

　　    据悉，本届展交会比起去年规模减少不小，业内人士分析，由于政府的调控作用，房地产市场挤去不少泡沫，往年常见的20万资本靠银行贷款盲目开发成100万的房地产项目今年基本销声匿迹，但那些占据黄金地段，总体规划合理的商铺项目，租售情况依旧一片火爆。

　　    近年来，随着商业地产开发热的持续升温，各地商业地产项目开发出现增长的趋势。有资料显示，去年上海新开工的商业地产项目面积达288.5万平方米，目前在建1万平方米以上的大型商业项目有66个，建筑面积达598万平方米，预计在未来三年内，将有557.9万平方米的大型商业项目投入使用。