经济适用房越盖越大超前消费令人担忧

　　经济适用房越盖越大，每套超过100平方米；城镇家庭不吃不喝需用8年收入才能买套房；居民可支配收入增幅落后于房价涨幅达到6.7个百分点。这些是省统计局日前就我省房地产市场形势所做的一项调研透露出的信息。专家认为，我省房地产市场在产品结构方面暴露出的中低档住房和高档商品房比例失调问题已很严重，住房超前消费现象十分突出。

　　在我省制定的全面建设小康社会的主要指标中，到2010年城镇人均住房建筑面积应达

到30平方米。如按照一户家庭3口人计算，户均住房建筑面积的全面小康指标应为90平方米。而目前房地产市场供应的主流，已远远超过这个指标。调研报告显示，我省竣工的商品住宅平均每套的建筑面积呈逐年增加之势：1998年为88.5平方米，1999年为92.9平方米，2000年为96.4平方米，2001年为109.9平方米，2002年为116.9平方米，2003年则达到120平方米。仅仅过了5年，面积增加了31.5平方米。甚至连经济适用房也呈现高档化、面积扩大化。每套经济适用房的建筑面积，1998年为87.3平方米，2003年增为100.4平方米。此外，在我省房地产开发企业的住宅投资中，经济适用房投资所占比重1998年为13%%，2004年则下降到5.4%%，而别墅和高档公寓投资额所占比重则由1998年的4.9%%上升到2004年的12.9%%。

　　商品住宅供应的提前奔小康，如果和城镇居民收入基本匹配倒也无可厚非，但实际情况并非如此。调研报告显示，在从1998年到2004年的7年中，我省房价涨幅有4年高于居民可支配收入增幅，尤其是2004年，房价上涨19.9%%，而居民可支配收入增幅为13.2%%，前者高于后者6.7个百分点。

　　而从城镇居民的房价收入比看，专家认为，目前乃至今后一段时期，我国城镇房价收入比应在5：1或6：1比较适当。而2004年我省不分地域、包括经济适用住房在内的、全年累计的商品住宅每平方米的均价为2417.85元，当年城镇家庭可支配总收入为30817.08元，如果以80平方米作为目前消费者需求的每套商品房的平均面积，我省的房价收入比为6.28：1，已经越过了合理范围的上限。如仅算13个省辖市，房价比则上升到了7.2：1。这意味着一个家庭就是不吃不喝，也要78年才能购买一套商品住宅。

　　值得注意的是，从今年3月份起，我省物价指数连降3个月，5月份居民消费价格同比仅涨1.5%%；但在这3个月里，我省居住类价格指数却逆向运行，连续上涨，5月份居住价格同比涨4.5%%，显示房价上涨仍具有十分强劲的内在“冲动”，未来对房价涨幅的平抑将任重道远。

　　有关专家认为，我省房地产业产品结构的失调，已造成大量住房困难户和中低收入户望房兴叹。特别是新开发和正在开发的商品房，档次和标准还在不断提高，这要引起政府有关部门的重视。吉强