商务部长：“这个市场给我的感觉很不错。”2005年6月12日上午8：50，刚与欧盟达成纺织品贸易协议的中国商务部部长薄熙来在省长王金山等人的陪同下，来到安徽大市场视察。刚下汽车，薄熙来部长一行便被欢迎的掌声所打动，欢迎的人群打出了“赢了欧盟！部长辛苦了！”的欢迎横幅。薄部长一行与等候的信地集团吴图平董事长亲切握手并互致问候。在省、市、合肥新站试验区领导和吴图平董事长的陪同下，薄部长一行兴致勃勃地参观了安徽大市场精品鞋城、日用名品城、名牌家电广场。在安徽大市场精品鞋城“保罗骑士”安徽
营销中心，薄部长饶有兴致地仔细查看了摆放的鞋类商品，并同该中心负责人亲切交谈。在详细了解了该中心的产品生产工艺、经营状况、商品价格后，薄部长拿起一双鞋与自己脚下的鞋作起了比较，还特意召集随行人员，语重心长地告诉在场的人员：“同样品质的鞋在国外的售价为1000多元一双，而在这里只要100多元，我们的商品在世界上怎么会没有竞争力呢？”薄部长还戏谑地说：“以后我们买鞋，还是到这个市场来买。”走出“保罗骑士”安徽营销中心，薄部长一行在吴图平董事长的陪同下，又走进“金帅威”休闲鞋专卖店，并同该店营业员亲切交谈，薄部长对该店的产品大加赞赏。走出安徽大市场精品鞋城，薄部长对在场的人说：“这个市场给我的感觉很不错。”在走向通往日用名品城的路上，薄部长向陪同的吴图平董事长详细询问了安徽大市场的规模、交易额以及下一步发展面临的问题。吴图平董事长向薄熙来部长、王金山省长等领导作了介绍。听了吴图平董事长的介绍，薄部长说：“市场在流通领域中的作用还是很重要的。”薄部长还对陪同考察的省、市、区负责同志说：“这个市场是个典范，对于好的市场该表扬的表扬，该奖励的奖励。”在日用名品城“金皖粤家电商行”，薄熙来部长详细询问了该店负责人产品的产地和销售渠道，并告诉该店负责人，安徽也有很好的产品，也可以把本地生产的产品列入销售范围。在日用名品城的中心过道上，薄熙来部长对吴图平董事长和陪同人员说：“这个经营区域的建筑风格就十分现代，符合当今批发市场经营的需要。商家销售的产品大多来自广东、浙江等省份，安徽也有产品在南方省份销售，你们相互间创造了很多商业机会。”随后，薄部长一行在省、市、区领导和吴图平董事长的陪同下，视察了名牌家电广场。时间一晃半个小时过去了，早已过了原定的15分钟，在随行人员的催促下，薄部长叮嘱在场省、市、区领导：“对于好的市场应予以支持，创造好的发展环境，打造更大的平台，让他们发展。”薄熙来部长还特地把商务部市场流通司长叫到身边说，“我们要在全国范围内建设扶持一批高起点、高规格、大规模的市场，好的市场不仅国外需要，南方需要，同样中部也需要。”临行前，薄熙来部长握着吴图平董事长的手说：“希望你们再接再厉，取得更好更大的发展。”批发市场：至少还有50年的路要走“薄部长之所以选择视察安徽大市场，除了安徽大市场规模大、人气旺、管理规范外，一个重要的原因是安徽省已经被作为‘市场建设试验省’。”信地置业(合肥)有限公司办公室主任常刚对记者透露道。中部省份“承东接西”，地理位置优越，十分适合批发市场这种业态的发展。正因为如此，安徽省被列为“市场建设试验省”，批发市场成为中部崛起的先锋。“要想富，先修路；要发展，建市场。”20世纪90年代，我国市场迎来了批发市场建设的第一个高潮。安徽大市场、长江批发市场、光彩大市场等一批上规模的批发市场应运而生。进入2000年，批发市场建设进入了一个低谷。有关批发市场发展前景的话题引发了不小的争论，有相当一部分业内人士和经济专家都对批发市场这种业态的发展前景不很看好。因为从美国等发达国家批发市场的发展趋势来看，批发市场的功能都在慢慢弱化，其职能基本是由一些大的零售企业或者物流公司来完成，比如说，许多小的终端零售商都是到沃尔玛拿货，而很少通过批发市场。但经过几年的规范发展，2003年开始批发市场迎来了一个新的高峰。薄熙来部长在安徽大市场视察的一番话语表明，批发市场这种业态在我国还将有很长一段时间的发展历程。业内人士直言，“保守点估计，至少还有50年的路要走”。对于经济水平相对落后的安徽省而言，批发市场的发展空间就显得无比广阔，批发市场也将在中部崛起上扮演产业先锋的作用。从省内乃至国内目前的情况来看，批发市场的发展势头极为强劲。常刚分析认为，中国的国情和美国等发达国家不同，美国是汽车国家，而中国是自行车王国，两者不具可比性。中国人口众多，而且是农业大国，农村人口占了70％以上，农业人口分布较广，商品从城市流向农村，必须通过众多的批发市场来周转完成。安徽大市场的快速崛起正是在我国特殊国情下批发市场成长起来的典型案例，安徽大市场自1997年10月开业以来，确立了“以专业启动，凝聚人气，孕育市气”的经营战略，形成了以电子电器为龙头，塑铝百货、书刊批发为两翼，针织、服装、鞋类为重点的市场格局，从而成为雄踞安徽，辐射华东，融通全国的大型专业批发市场。据了解，早在成立之初，信地置业（合肥）有限公司就将安徽大市场定位成产品向商品转换的平台，其职能就是“为厂家找商家，为商家找厂家”。信地置业决策者认为从经济环境相比，安徽不如广东及沿海地区，也正是因为相对滞后，企业进入才会有更为广阔的发展空间。当时，信地选择合肥新站试验区建设大市场，一是合肥周边没有现代化的大型批发市场，市场建设相对空缺；二是新站开发区是合肥市区内的开发试验区，有众多的优惠政策和条件。加上距市区较近、交通优势明显，尽管当时基础设施还有不尽如人意之处，但要从发展的角度来看，是有回报的，而且很具发展潜力。深谙市场规律的信地人认为，批发市场成为厂家和商家交流平台的这一功能在相当长的时间内还不会弱化，在安徽批发市场未来的发展空间非常大。目前安徽大市场的辐射半径正在与日俱增，其精品鞋类、书刊类的批发业务完全覆盖了全省，家电等一些耐用消费品的批发业务已经渗透到了华东地区。作为我省批发行业的一张名片，今天的安徽大市场，已经成为江淮大地的商品集散地，成为合肥市乃至安徽省商业领域物流、信息流的汇聚中心。但是，信地置业的决策者们也清醒地认识到，随着经济的发展和全省城市化进程的加快，传统的批发业也正在面临着一场全新升级的机遇和挑战，未来的批发业应该走批发和零售相结合的路子，实现商业流通形式的多元化。安徽大市场：经济发展引擎自1996年元月一期工程破土动工以来，安徽大市场开发建筑面积已经超过200000平方米。截至2004年10月底，入驻商家达2000多户，商铺开业4000余间（套），开业率达98%，全国罕见。市场从业人数达30000多人，安置下岗职工近12000人，年交易额数十亿元。在造福一方的同时，以商兴区，带动了货物运输、客运、餐饮、旅店、电信、广告信息、建筑装潢、房地产等行业的发展，取得了巨大的社会效益。安徽大市场实际上已经成为新站试验区经济发展的引擎。虽然合肥市这几年的房价总体水平一直持续上升，但安徽大市场的房价涨幅着实让人感到心跳。与一期工程刚建成时不到3000元/平方米仍难吊商户胃口的价格相比，眼下同样的地段和户型，飙升到8000元/平方米以上也只是“有价无货”。记者调查发现，安徽大市场房价的飙升，开发商信地置业起了主导作用。信地的决策者们认为，任何市场，从开发建设到培育成熟，都需要一个不可或缺的培育过程。这个过程或长或短，或近或远，如果开发商在这一过程中能为商家做一些必要的“造市”，那么整个市场也就活起来了。“努力使商家赚钱”是信地公司的追求。为了安徽大市场的持续繁荣，信地公司作出了一系列一般开发商不愿也不敢做出的行动。从1997年开始，信地公司每年都拿出700多万元用于市场培育，从市场的环境改造、市场宣传推介等方面，给入驻的商家全方位的支持和帮助；在政府有关职能部门的支持下，他们开通了数条市区公交专线，积极营造便利的交通条件；邀请营销大家朱玉童、律师、工商和质监部门等为商户上课，帮助其提高营销水平、法律意识和识别假货能力等；开设“信地教育论坛”，让商户在赚钱的同时勿忘教育好子女等等。十年如一日的辛勤培育终于成就了今天繁荣旺市的安徽大市场。与此同时，为了配合招商，保证商家的利益，信地公司从已售出的业主手中，以优厚的价格反租铺面，再以免费或低价出租给新进驻的经销商，一反一正，1997年至今，信地公司为此补贴超过1000万元。通过信地公司的全方位“造市”，安徽大市场的商铺价格逐年飙升，普通商铺的价格已经由1997年的每平方米不足3000元涨到1万多元。位于安徽大市场日用名品城的一幢三层连体的商铺，2003年6月份的开盘价为9580元/平方米，被一商户整体买下。去年底，另一外来商户准备出1.2万元/平方米的高价买下，但仍未能如愿。
安徽大市场商铺价格的飙升也拉动了周边普通住宅房价的大幅上涨，公开资料显示，位于安徽大市场附近的住宅小区，2002年均价为1600元/平方米左右，目前已经普遍涨到了3400元/平方米以上。在2004年7月份举行的中国首届城市土地运营博览会上，信地公司在来自全国3000多家的地产企业中脱颖而出，荣膺“2004年中国城市运营商50强”，是省内唯一获此殊荣的房地产企业。获得殊荣之后，信地并没有感到满足，他们将继续做大做强安徽大市场，建设“信地国际商务园区”。信地集团吴图平董事长踌躇满志地告诉记者，新站试验区作为合肥的商贸物流园区重点发展，物流主体就是商品，可以说在这样的新模式下，安徽大市场占尽了天时、地利、人和。“信地国际商务园区”将对现在的安徽大市场进行业态升级和功能延伸。商务园区将以物流为核心、商品批零为主旨，形成以金融、信息、物流、休闲、娱乐于一体的特色商业区，为合肥、为安徽再造一个崭新的商业新格局。届时，安徽大市场将形成经营面积达60万平方米的特大型商品集散地，成为安徽乃至华东地区的市场旗舰。
本报记者
作者：胡继洪
