本报讯（记者 李妍）自4月13日在网上对《业主大会议事规则（示范文本）》（以下简称《规则》）公开征求意见后，昨日，市国土房管局与部分业主代表针对《规则》进行了面对面的意见交流。不少业主表示，在对业主代表的条件限制上，应要求其具备较高的文化水准，业主代表不应是文盲、法盲。而在众多争论的议题中，业主委员会经费的筹集、业主代表身份确认则成为了建议焦点。网上征求修改意见78条
自4月13日《规则》在网上公开征求意见后，市国土房管局收集到了相关修改意见78条，其主要涉及到10个方面。有意见认为，《规则》草案内容过于复杂，且很多内容与《物业管理条例》相重复，没有必要再作规范；而对业主大会的投票权数的确定意见则较多；有些意见则认为，《规则》中有关业主代表、业主大会、业主委员会等内容涉及的章节较细，示范文本应留一些空间，让业主大会根据自己物业的特点约定；还有些业主认为，业主委员会的职责应该参与物业的接管验收。经费筹集成争议焦点
昨日，市国土房管局物业处又与部分业主代表、法律界人士及各区房管部门进行了面对面的意见交流。其中，业主委员会经费筹集、经费账户管理及车位是否应计入投票权数等成为了争议焦点。
大部分业主代表表示，目前业主委员会经费的筹集非常困难，就《规则》中第四十三条所表述经费来源的三个渠道（即本物业管理区域内业主按户筹集；公共场地、公用设施等有偿使用的纯收益；企业或个人赞助），业主代表建议能否在条例中明确在各月收取物管费时，按每平方米一定金额（一般5分至1角）一并收取。
就筹集来的经费如何管理，是目前市内小区在经费管理上面临的共同难题。
同时，《规则》中规定，车位投票权数按一位一票计算，大多数业主认为，车位没有理由计入投票。业主代表应具备较高文化
就《规则》中对业主代表条件的限定：年龄在18~70周岁业主；身体健康、热心公益事业；履行业主义务和业主代表义务；愿为业主服务，有公信力。大部分业主表示，对业主代表的条件限制还应加一条文化水平的要求，不应是文盲、法盲，业主代表肩负着众多涉及法律等方面知识的任务，不具备一定文化水平的业主难担重任。
同时，就目前业主代表的身份确认问题，不少业主表示，由于许多小区业委会成员并不是业主，在法律程序上首先限定了他们的合法性。现实生活中，房屋所有权人和房屋居住者不是同一人，而这些人就更没有成为业主代表的资格。而事实上，真正有精力，热心于成为业主代表为业主服务的，大多数都是这些五六十岁的退休中老年人。因此，业主及法律人士建议，可以通过选择业主委托并授权相关人的形式，让这部分人群有资格进入业主委员会。
