成都经济适用房六成未卖出 三大原因制约消费

　　今年3月成都新开盘的6000余套经济适用房，到目前仅卖出2000余套，空置率高达60%。而据统计，成都市符合经济适用房申购条件的市民多达7万余户，经济适用房的有效供给远远不足。一边是数万住房困难户急需改善住房条件，一边是经济适用房大量空置，成都经济适用房为啥卖不动？

　　热建冷遇 千套房子卖了百余套

　　位于成都南郊的“天府名居”，是此次面向社会公开发售的五个经济适用房项目之一，共开发了1219套住房。目前，签订购房意向书的350户，实际销售量仅为180套，与当初开盘时市民络绎不绝前来咨询的盛况形成了巨大反差。

　　近日，记者以普通购房者身份前往“天府名居”，由于楼盘距市区较远，城区公交线路尚未开通，记者换乘通往郊县的班车前往，乘车加步行，记者总共花费近一小时才来到楼盘所在地。在售楼处，当记者询问是否还有八九十平方米的中小户型时，销售人员告诉记者：“这次开发的最小户型面积都是100平方米，大的有110多平方米，均价2620元，首付不低于三成。”

　　销售人员给记者粗略估算了一下，100平方米的住房总价需27万元左右，首付7万余元，月供1300余元。而根据成都市经济适用房的申购条件，其家庭年收入不超过3.8万元，要购买此房，家庭多年积蓄不仅消耗一空，还要面对沉重的还贷压力，中等偏低收入者难以承受。

　　正在现场看房的市民柏先生说：“这个经济适用房盖得又远、配套设施也不全，买菜看病、大人上班、孩子上学都不方便，要住到这里没有车哪行。要有车，我还能买这儿？”

　　脱离需求 900订户主动放弃

　　赵千钧，家住成都市金牛区天回镇，一家6口挤在他父亲早年分的一套70多平方米的单位宿舍里。为了生计，他租了个20多平方米的门面做点小买卖，平时就住在这个小房里。“拥有一套属于自己的住房”是他8年前结婚时对老婆许下的诺言，然而每个月1000多元的收入让他一直没有实现诺言的机会。

　　今年3月份，成都市公开向社会发售6000多套经济适用房让赵先生看到了希望。从领取购买资格申请表、准备材料，到街道办事处开具收入证明、家庭住房状况证明，再经过资格审查、资料公示，赵先生花了一个多月的时间在家、街道办、房管局之间来来回回跑了十几趟。然而，当他最终通过了房管局对其购买经济适用房的资格认定时，赵先生却放弃了。他对记者说，这次发售的经济适用房价格基本上是每平方米2600元到2800元，几乎和去年年初时成都市普通商品房的售价差不多，无法接受。而且这些房子距离市区较远，有的楼盘甚至连公交车都不通，买了也住不起。赵先生的妻子说：“咱们都是做小买卖的，住到距市区那么远的地方，生意都做不成了，生存也会成问题，还要房子干嘛？”

　　像赵先生这样通过资格审查之后又放弃机会的人不在少数。据成都市统计局城调队的调查统计，成都市符合经济适用房申购条件的市民多达7万余户，提出购买经济适用房申请的仅有3459户，其中符合条件的3077户，而最终签订购房意向书的只剩下2200余户，近900户家庭主动放弃了购买经济适用房的机会。

　　房管部门 三大因素制约消费

　　对于成都市经济适用房遭遇的窘境，成都市住房委员会办公室副主任蒋治云分析认为：价格、位置和户型三大原因制约了经济适用房的消费。

　　一、房价居高难下，买得起的不符合条件，符合条件的买不起。据蒋治云介绍，目前公开发售的经济适用房销售价格是根据政府确定的土地价格，再加上勘察设计及前期费、建筑工程费、小区基础设施建设费、2%的管理费、贷款利息和税金等6项成本因素和3%的利润确定的。据此，这次发售的经济适用房价格在每平方米2223元至2800元之间。房价远超过大多数符合购买条件申购者的心理预期和承受能力，使许多符合条件的家庭望而却步。

　　二、选址定点不完全符合购房者的购买意愿和心理需求。蒋治云分析说，这次发售5个经济适用房项目集中在城西和城南，有的住房项目配套不够完善，甚至不通公交车，而经济、住房较为困难的家庭大量集中在城东和城北，他们长期工作和生活在这里，考虑到交通便利和居住成本，他们更愿意就近购买住房。

　　三、户型偏大、总价较高。蒋治云对记者说，有的经济适用房项目户型较大且单一，普遍在100平方米以上，即使价格相对稍低，但房屋总价较高，符合条件的申购者没有更多选择，而且这次发售的经济适用房全部是电梯公寓，其公摊面积和物管费都较高，也超出经济适用房销售对象的承受能力。 新华社“新华视点”记者刘海、侯大伟

　　关注经济适用房·北京

　　系列措施整顿豪华经适房

　　据新华社电 新华社20日播发的《京城经济适用房暗访记》，曝光了全国最大的经济适用房项目———北京回龙观文化住宅区，出现了大量闲置“豪宅”“高租售率”的情况，对此，北京市建委拟定了一系列清查整顿措施以此回应。

　　控制面积和总价北京市建委负责人表示，今后，经济适用房项目原则上以80平方米的中小户型为主，单套总价款不超过32万元。

　　规范手机放号等方式对于中低收入家庭购买经济适用房过程中彻夜排队，甚至“安营扎寨”苦苦守候的“怪现象”，北京市建委副主任苗乐如表示，北京市政府相关部门正在着手研究经济适用房放号方式，届时将规范排队等号、网上放号和手机放号等方式。

　　扩大公示范围此前，北京市建委主任刘永富表示，针对市民反映强烈的个人购房资质问题，今后要在现行审核政策上增加3项措施：一是与地税部门合作，结合个人所得税明细制度，进行收入审核；二是在现行的网上和窗口公示基础上，增加新闻媒体公示，扩大公示范围，加强社会监督；三是严厉查处虚假，进行曝光。

　　关注经济适用房·声音

　　叫稳房价是在替谁着想？

　　北京回龙观住宅区的情况再次证明，投资性购房和投机炒房是拉动房价上涨的重要因素。大量以面向中低收入居民的名义盖起来的“经济适用房”，已成为炒房者的肥肉。即使在这种情况下，一些地方政府相关职能部门负责人不但不思履行职责之策，反而不断向消费者释放“房价不会下降”的信号。个别报纸也刊登署名文章，指责消费者持币待购期待房价下降“不理性”，为维持高房价摇唇鼓舌。这些堂而皇之见诸大众传媒的言论，实在是对民意的亵渎。

　　此次调控政策重点之一是遏制投机性炒房、控制投资性购房,并制定了具体措施。如果消费者长期持币观望，还有多套房要出手的人怎么扛得住？所以，刚听见房价下降的消息就急着喊要“稳住”，甚至指责消费者不理性的论调，怎么琢磨也不像是替消费者操心，倒像是急于替追逐高额利润的生意人解围。

　　仔细研读七部委稳定住房价格的意见不难看出，七部委的意见以“稳定”为基调，但这是就全局、长远目标而言，对于房价高得离谱的个别城市和各地房价普遍上涨过快的势头来说，稳定当然要，但绝不是维持现有房价和上涨幅度的稳定，而应当在平抑房价的前提下求稳定。为房地产业健康发展开大道，为百姓安居乐业谋幸福，这既是群众的意志，也是调控政策的意义所在。　(新华社记者张建高）