扬城商铺见热 住宅岂能遇冷 | ||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2005年06月24日10:20 今日扬州 | ||||||||
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关键词投资商铺 在新政的调控下，住宅类房地产市场观望气氛较浓，市民将注意力转移到了投资领域，投资热情高涨，商铺和办公房成交量大增。 随着经济环境的整体提升，扬州正吸引着越来越多的本地和周边县市甚至是周边城市
5月1日至5月16日，我市共成交了573套商品房，其中，住宅422套，商铺113套，商铺占到整个成交量的19．7％； 5月17日至5月31日，共成交商品房1128套，其中住宅823套，商铺258套，商铺占到整个成交量的22．87％； 6月1日至6月15日，共成交465套，其中住宅265套，商铺166套，商铺占到整个成交量的35．7％。 可以看出，商铺的成交量在稳步上升。关键词大户型难卖 和商铺投资趋热的形势不同，住宅类商品房的交易一定程度上受到了房产新政的影响，成交量开始下滑。处于政策消化期的市民在等待观望，开发商也相对放缓了营销的力度。 西区某销售情况一直较好的楼盘销售经理说，5月中旬以来，来看房的顾客明显比新政出台前少了，原来准备签单的顾客决定暂且不签了，要看看再说。同时，关注房屋面积的人多了起来。原来预计多缴纳2％的税收不会对高端房地产市场的销售产生较大的影响，但从目前情况来看，非普通住宅的销售压力还是比较大的。90平方米至120平方米的两房两厅和三房两厅的户型目前走俏市场。关键词开发商应对 目前，大部分开发商在继续催热中等面积住宅类房地产市场之外，还透露，从6月下旬开始，将积极应对市场。近几天，有些开发商已经果断地行动起来，扬州西区一正在销售的楼盘，在其销售广告中已明确提出：2005年6月1日以后，多缴纳的2％的契税将由开发商买单。“六月购房享受绝对优惠”已成某些开发商的营销口号。但据笔者观察，降价销售几乎不太可能，但开发商往往会采取一些优惠的措施，比如免交物业管理费、送电器等，来吸引消费者。 对6月份上半月商品住宅成交量在5月下半月高速增加的基础上有一个相对回落的情况，业内人士这样表示，政策出台后，市场的短期冷却是正常反应，但对于扬州本来就比较健康的房地产市场而言，短期的冷却不会打击市民购房置业的信心。相反，在不远的将来，将有适度的反弹。随着开发商营销力度的加大，市民购房信心会逐渐恢复。 有开发商甚至放言：扬州楼市将在几个月内恢复信心。观望者中的大部分最终还是会加入到买房大军中来。 | ||||||||
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