南京楼市新政调控初步显效

　　新政调控效果已在南京楼市显现。在昨天南京房产部门召开的相关会议上，南京市房地产研究中心主任李智介绍说，新政实施后，该市郊区中低价位商品房的销售明显升温，住宅价格涨跌开始显现；投机购房全面溃退，短期投资者迫于首付的资金压力，纷纷离场；二手房挂牌量明显减少，买卖双方同时观望，租赁挂牌有所增加，中小户型房出租活跃。

　　具体从新政后南京商品住宅成交的统计来看，由于购房者观望心态更为浓厚，因此与

新政实施前相比，住宅成交量有所下降，6月上旬日均成交82套，6月中旬日均成交94套，6月中旬与今年前5个月的日均成交量相比，下降了7.8%%。其中，房价位居高位的江南八区住宅，6月中旬日均成交量与前5个月相比，更是下降了30.9%%，目前其在整个楼市所占的销售份额已从前5月的66%%下滑至50%%。相比之下，新政后，中低价位住宅的需求仍然在释放，像河西新开楼盘定价走低，因此6月中旬日均成交量比前5月增长了23.8%%；江宁、江北6月中旬的日均成交量也分别比前5月增长4.5%%和9.1%%，处于南京“房价盆地”的江北楼市成交活跃，成为整个楼市的支撑，上旬成交量占到总成交量的44%%！

　　从成交价上，也能看出新政的影响。6月上旬，低价位楼盘成交特别活跃，高价位楼盘成交几乎为零。直到中旬以后，中等价位50007000元/平方米的住宅成交量才有所回升。6月1日至20日，成交最为活跃的10个楼盘，单价多在2000多元至4000多元，像江北一均价为2559元/平方米的楼盘，20天内售出267套房；而城东一处均价为2908元/平方米的精装修楼盘，开盘后迅速认购出128套，卖出31套。

　　此外，从住宅面积段成交情况来看，新政实施以后，80120平方米的中小户型成为交易主流。6月1日至20日，成交最为活跃的10个楼盘，其户均面积基本都在100平方米左右。

　　对于如何最终达到调控房价的目的，在昨天南京房产部门召开的相关会议上，与会的上海财经大学教授印堃华教授给予政府一些建言。

　　他认为，首先是要扩大有效供给。即适当增加中低价位房和配套商品房的供应，适当搞“租屋”。像上海今年就试点1000户“租屋”，租金比市场租金低得多，另外，还将尝试给大学毕业留沪工作的年轻人修建青年公寓，给进城务工的民工修建适合他们居住的房屋等。扩大有效供给，要反对土地全部搞招投标，如果不分青红皂白拉高地价，只会造成中低价位商品房无地可造，而且，如果供应的土地体量越来越大，中小开发商根本无法拿地，全是大开发商或海外的一些有实力的开发商拿走，容易形成市场垄断，而且他们也不可能造中低价房。

　　其次是要疏导过度需求。疏导过度需求有几个含义：对于不规范的投机炒作行为要抑制；对于非法的、违法的需求行为要打压；但正常的投资，比如中长期的租赁行为，还是应该鼓励和保护的。同时，开发商还应降低成本费用，压缩利润空间。

　　印教授说，此次调控，让原来局部性的结构矛盾得到很大改善，以房型为例，像南京不少开发商现在推出的房型面积多在八九十平方米，这样的做法值得肯定。估计此次盘整时间为36个月，一手商品房价位的震荡在5%%10%%之间，新开楼盘的定价会走低。汪晓霞