厦门岛东部昨拍出天价地块

　　房产新政实施后，厦门推出的第一块编号为2005G02的地块，昨日被厦门大洲房地产集团有限公司以8900万元人民币竞得，楼面价达3560元／平方米。业内人士称，成本价至少要5500元／平方米，售价可能达到6000元／平方米左右，这与当前该地段周围的商品住宅价格售价4500元／平方米相比，要高出1500元／平方米左右，该地块是在目前为止，在岛内东部拍出单位面积内的楼面价最高的地块。此前准备与该地块一起拍卖2005G01被推迟到7月8日拍卖。

　　影响厦门房地产市场的“导航标”地块将于7月8日拍卖

　　早报记者吴语文／图

　　这块编号为2005G02的地块位居厦门的待开发岛内东部。地块以8900万元人民币拍出，使得市民和业内人士议论纷纷，是不是厦门房价仍然没有降价空间呢？

　　厦门市商业集团房地产总监朱伍松认为，该地块并不具有代表性，并不能反映新政后房地产市场的需求。原因是该地块面积较小、不具岛内地块代表性。不过，即将于7月8日拍卖的编号为2005G01的地块，有望成为新政实施后影响厦门房地产市场的“导航标”。

　　背景

　　房产新政实施后原定昨日首拍两地块

　　其实，早在今年5月18日，厦门市国土房产局为了稳定房价，推出了编号为2005G02与编号为2005G01的两块地块。本来两地块准备于6月24日一起进行拍卖的，目的是加大岛内商品住宅的供应量。

　　编号为2005G02地块位于岭兜小区北侧、吕岭路南侧、土地面积为12340.321平方米、容积率为2.03、土地的使用性质为居住，居住的年限为70年，挂牌起始价为4000万元。2005G02地块不要求开发商对住宅建筑底层进行架空，可按照功能需要自行设置架空层，架空层建筑面积不计入容积率；并可在市政管理部门设置的沿吕岭路开口开设车行出入口。

　　地块编号2005G01位置厦禾路北侧、禾祥西路南侧、华都酒店西侧，土地面积22855.52平方米、容积率2.5、建筑面积57000平方米，土地用途居住、教育，使用年限为居住70年、教育50年，挂牌起始价为1.425亿元。

　　业内人士称，这两块地块的拍卖将会成为房产新政实施后，影响厦门房价的“导航标”。

　　被称为房价“导航标”较大地块被推迟拍卖

　　网上挂牌拍卖几天后，因城市规划的原因，2005G01地块被延长受理报价时间。《公告》称，按厦门市规划局通知，2005G01地块规划设计要求中的建筑退让用地边界（拟定红线）距离的要求需进行调整。

　　厦门市国土房产局决定延长2005G01地块的受理报价时间10个工作日，即报价截止日期顺延至2005年7月8日上午9时30分。

　　2005G01地块的开发，要求住宅建筑底层架空（除社区服务用房以及配套用房以外），其架空层建筑面积不计入容积率；配备的幼儿园的建筑底层架空无限制，可根据功能需要自行考虑。

　　现场

　　众多开发商争食得主声称“占了便宜”

　　“2005G02”于昨日上午正式走向拍卖台，12家开发商参与了拍卖，单“厦门特房”就来了20多位员工，另外，厦门鑫新景地、厦门古龙、厦门大洲（厦门大洲房地产集团有限公司）、福建三信房地产商等都来参与竞拍。

　　据消息灵通人士称，2005G02地块在推出后就受到众多开发商垂爱，纷纷进行网上投标，截至昨日上午9时30分，就有两家开发商将竞标价叫到6000万元人民币，比挂牌价4000万元高出2000万元。

　　而在拍卖现场，当拍卖师准备叫价时，就有一位牌号为26号的投标者报出6500万元的价格，随后“厦门特房”与“厦门大洲”就轮番开始竞价，两家都以加价50万元左右进行叫价，“厦门大洲”叫价达到8100万元，这时，拍卖师准备举第3次锤，一个牌号为39号的商家又将叫价提升到8150万元。不过，最后还是被似乎势在必得的厦门大洲房地产集团有限公司以8900万元竞得。

　　根据该竞拍价，该地块的楼面价达到3560元／平方米，建成后，商品住宅成本价将在5500元／平方米左右。然而，与该地块相邻的吕岭花园，现在的住宅售价也不过在4500元左右。

　　厦门大洲房地产集团有限公司总经理陈铁铭接受记者采访时的第一句话令媒体大为惊诧。陈铁铭说，该地块竞得价比他心理预期要低1000万元。由于岛内土地的稀缺性，他对这块地块很有信心。

　　业内

　　令众多开发商哗然称并不能成为导航标

　　2005G02地块拍得8900万元，众多开发商认为叫价偏高，因为它毕竟位于东部待开发的地段。

　　厦门知行策划总经理谢凌锋称，该地块的拍卖价并不能成为房产新政后影响房价的“导航标”。他的理由是，首先地块面积较小；其次，开发商普遍对未来房地产市场发展预期高；第三，该地块的周边并没有一些大项目，周边的岭兜小区也为安置房小区，东部又是厦门市待开发的区域，虽然靠近环岛路与国际会展中心，但在这里根本看不到大海；第四，该地块的面积与形状不十分适合建设高质量的住宅；最后，与该地块临近的南北向居住房品质不高、住房的价格都在4500元／平方米以下，而该地块又被要求做小高层居住用地，建没有店面销售、专卖住房等，为此，谢凌锋对该地块今后的开发表示担心。

　　中原联合总经理王玉灵也表示，房产新政的实施对厦门的房价影响肯定有。2005G02地块在厦门整个房地产市场中略显偏小，并不能作为新政后影响房价的地价。而将于7月8日走向拍卖台的2005G01地块，由于它的面积和起拍价，则肯定能够显现出影响力。

　　政府拿出多套方案救市该地块的拍卖是“试金石”

　　2005G02地块拍出高价，虽然如业内人士所称，不能成为今后房地产发展的“导航标”。不过，它从某种程度上也影响了市民的心理。

　　此前，房产新政公布后的几天，厦门房地产市场就受到了影响。5月下旬，厦门市房地产联合网上就在短短两天内多抛出了5万多条二手房信息。另外在5月31日，厦门市房地产权籍登记中心就有160多件二手房交易件。6月20日左右，在厦门市国土房产局召开的房产中介座谈会上，来自厦门市主要大型房产中介与评估所人士齐声叫苦，声称二手房的交易几乎为零……

　　种种迹象表明，房产新政已经影响了厦门房地产市场。业内人士称，政府部门也已经暗中准备拿出多套方案稳定市场。

　　厦门市一知名策划营销企业的老总称，今后厦门的房地产走势有可能出现以下两种情况。第一种情况就是，新政后，连续几个月厦门市房价呈现连续下降的趋势，市民就会更加持币观望。不过，房地产商的资金链持续时间不会超过6个月，若市民观望超过这个时间开发商就会坚持不住；第二种情况是，新政实施之后，一两个月内厦门楼盘都售不出，楼盘销售进入“冰点”，这样将更快使厦门楼市崩盘。

　　这两种迹象都不利于厦门房地产的良性发展。因此，该老总认为，厦门市政府拿出两个地块中一小块作为试验，如果该地块流拍，将会对第二地块2005G01的起拍价进行调整。

　　名词解释

　　楼面价＝土地拍卖价格／建设总面积

　　建设总面积＝用地面积×容积率

　　“容积率”：一个小区总建筑面积与用地面积的比率。