新政后首个房展会开幕 楼市观望者渐露松动迹象

月初落地的房产新政让上海楼市出现了怎样的新动向？昨日，新政后首个大型房展在上海展览中心如期举行。记者在现场调查发现，经历了市场清淡期的挑战，大开发商正挤掉小企业

成为参展的绝对主力；同时，投资客收手让异地房源来沪参展明显减少；最值得关注的是，政策步入稳定期后，本地房源和自住购房者成为市场绝对主力，长久的持币观望更开始显露松动可能。

大开发商：参展主力军

持续清淡的楼市对开发商有无影响？答案无疑是肯定的。昨日，记者发现，整个上海展览中心的中央大厅几乎被上海房企50强完全占据。最醒目的大门位置是50强榜首的绿地集团，其在上海的所有待售和在售项目罗列其中；大厅两边走廊则是复地集团和上房销售一边一家；其他展台也全部是大型企业，瀛通集团、农工商集团、大华集团……，以往络绎不绝参展的小开发商几乎不见踪影。

“宏观调控让中小企业资金链紧绷，销售遇阻时房展会也难成救命稻草，谁还有心思参展？”现场一位专家解释，“大房企则完全不同，首先是资金运营没有受太多影响，其次是参展为企业形象，因此积极性只会更高———一场房展会正反映了目前市场‘大鱼吃小鱼’的景象。”

异地房源：明显减少

除了大开发商大力吞噬中小开发商展位，以往在房展上屡见不鲜的异地楼盘也开始让位给本地房源，出现大规模退潮趋势。记者纵览整个中央大厅，几乎没有发现专门的异地楼盘展台；侧厅唯一的一个海南楼盘展示馆也并不庞大，仅有十来家开发商；至于其他非旅游度假大省的房产产品，更是鲜见。

“现在全国楼市都比较清淡，很多投资客受困政策都销声匿迹，本地楼盘都销售不畅何况异地产品？所以那些异地投资型楼盘，特别是商铺、写字楼产品不大敢来，只有一些吸引自住客和养老客的海南等地的旅游度假楼盘敢来试水。”专门代理海南楼盘销售的华臣会展公司一高层这样解释。

消费者：观望中欲出手

尽管是周五，尽管是所谓的楼市清淡期，但记者发现，昨天的看房者并不少，特别是一大批自住客抽时间来观展。并且，可能出乎很多业内人士意料，这些自住客并不只是单纯来考察探听情况，而是相当一部分表达了入市愿望。

在记者的随机调查中，十位看房者无一准备投资买房，都表示是为了改变自身居住条件购房。特别是十位自住客都表示，此次观展只要遇到合适的房源就肯定会出手购买。“今年上半年都是政策，新政也运行一个月了，我觉得该起到的效应也有了，我也听说一些楼盘有力度不小的促销措施，所以打算近期买房给女儿结婚用。”在瑞虹新城楼盘展台现场看房的于阿姨告诉记者。

房地局副局长庞元:

自住客将撑起楼市

尽管让利促销措施开始浮出水面，但记者发现现场参展的150多个楼盘几乎没有一个承认自己准备降价拉客。“自住客还是比较多的，我们相信这种刚性需求的支撑力迟早会爆发，我们还等得及。”一家大开发商高管依旧乐观。

市房地局副局长庞元在展会现场也表示，6、7、8月是传统的租赁旺季和购房淡季，由买卖转为租赁现象的增多是正常走向。楼市经过本轮新政调控后，房价却不会大起大落。“市场不会受个别崩盘论者的影响，以自住客为主的购房需求将撑起楼市，观望氛围有望不久被打破。”