穗国土房管部门"土地日"咨询活动 市民反应热烈

　　本报讯记者赵燕华、实习生张宇摄影报道：昨天是第15个全国“土地日”，今年的主题为“节约集约用地，促进科学发展”。昨天一大早，市区两级国土房管局就在天河公园北门设置咨询台，市民闻讯赶来，场面热闹。市国土房管局提醒广大市民买房时一定要擦亮眼睛，市国土房管局一楼设有专门的买楼咨询处，市民还可以登录房管局网站咨询。

　　公摊面积决定会所归属

　　会所是小区重要的公共设施，当初很多业主就是冲着高标准的会所服务而买楼置业的。但是入住后业主们发现开发商竟然不征得他们同意私自将其转让给第三方经营。家住某花园的一位老伯困惑地向国土房管专业人士询问：“会所等小区公共设施到底是属于全体业主还是开发商？”对此，国土房管局工作人员解答：“业主购房时如果公摊面积已摊了会所面积的，那么会所的产权应归全体业主所有。如果公摊面积没有摊会所面积的，且发展商能够出具小区会所建筑面积的独立产权证，在这种情况下，才能说发展商确实具有会所的产权。”他进一步解释说：“一般而言，会所的功能是不允许随意改变的，开发商如对外转让会所必须事先征得全体业主的同意。”上图：咨询会上，市民反应热烈

　　自家开铺居然开成黑店

　　“都十年了，我们还是拿不到房产证，这房子住着也不安稳！”在咨询台前，市民钟先生气愤地向国土房管局工作人员申诉说。钟先生家住白云区京溪街犀牛角沙河商贸城，1995年他花了39万元分别在该小区某物业购买了一处住宅和一间商铺，但十年过去了，他和其他200多户居民还没有等到开发商当初承诺的房产证。其间他们全体业主也曾到法院起诉过开发商，可是开发商早已溜之大吉，法院无可奈何只好不了了之。“我们可被开发商骗苦了!”钟先生的妻子拿着一大沓各种各样的证件向记者诉苦。由于没有房产证，她不能办理工商执照，“在自家铺里开店倒成了黑店，哪有这样的道理？”钟妻情绪激动地说。市国土房管局的工作人员很同情钟先生，但是表示拿到房产证唯一的希望还要通过法律诉讼。另有工作人员表示：“如果钟先生的房子是有合法土地来源的合法报建房屋，且具有宅基地证的话，可以借助城中村改制的机会，缴纳土地出让金和各种税费后，应该有希望拿到正式的房产证。”（日京／编制）