广州连续9年房价稳定

　　今年实行新的廉租房政策，从补“砖头”转变为补“人头”

　　加息，征税，国家有关部门为稳定房价接连出台政策，全国各地纷纷采取措施平抑房价；而房地产市场活跃的广州，依然波澜不惊。

　　与1997年相比，9年间广州每平方米商品房价格从6616元的高位下降了1000元左右，呈

现出稳中趋降、先降后稳、动态平衡的态势，与一些城市房价近年来的持续“高涨”形成鲜明对比。消费者更加成熟政府调控抓根本

　　广州的房地产市场曾经“跌宕起伏”过。1996年，广州商品房平均价格为6616元／平方米。之后是连续3年“紧急调控”，1999年，广州房价回落到5601元／平方米的水平，此后几年的波动幅度一直控制在1％－4％的范围内。二手房从1997年的5408元／平方米，回落到2003年的3173元／平方米。近年来，广州总体房价在全国35个大中城市中最为平稳。

　　市民的心理也在市场经济的洗礼中逐渐成熟。广州的消费者不会跟风，外地的炒楼团到了广州也是难掀波澜的。

　　与此同时，政府调控之手抓住了“土地”这个根本，“管住”了供地方式。广州至今已无偿收回经营性房地产闲置土地753宗，面积达1375公顷。市民有多种选择“各有各的精彩”

　　目前，住在郊外的广州市民越来越多，广州这些年通过城市发展规划和基础设施建设将居住区布局拉开，住房供应结构的改变使居民居住不是只在老城区打转转，而是在环境优越的新区找出路。在第四次人口普查和第五次人口普查的10年间，广州越秀、荔湾、东山3个老城区人口减少了10万人。

　　令人注意的是，二手房的交易在广州日益趋旺，而其成交量所占比重大小是房地产市场是否成熟的重要标志。2004年，在国家宏观调控下，广州房屋一级市场成交量小幅增长7．2％，而二级市场成交量却大幅增长43％，二手房交易面积为378．04万平方米，占房屋交易总量的四成多。由于二手房具有价格便宜、产权清晰等特点，其大量上市对满足中低收入者置业需求、优化资源配置、稳定房价具有重要意义。

　　广东省房协副会长蔡穗声说，生活在广州的确是一种幸福，房价稳定而且选择颇多，各有各的精彩。50万元在广州可以选择很不错的房子。广州市开始实行新的廉租房政策，从补“砖头”转变为补“人头”。专家呼吁房市“新政”不可统统“棒杀”

　　专家认为，虽然广州商品房价连续9年保持稳定，但是房地产开发和投资规模却翻了一番多。1995年，广州市房地产开发投资规模为209．11亿元，到2004年已达到440．81亿元。

　　目前，全国各地的房地产市场差别很大，在宏观调控下出现了不同的反应。有的城市一季度房价增长在10％以上，最近某些楼盘又呈现10％的跌幅。但广州的购房者在观望的同时，有一批嗅觉灵敏的市民转向了二手楼市。专家认为，国家的宏观调控还是要避免“殃及池鱼”。对房地产业过度依赖的高风险地区要积极“清除泡沫”。而对于广州这种比较成熟的房地产市场，政府不要太深介入市场为好。据新华社电（来源：华夏时报）