司法部门应该对骗购经济适用房者进行司法调查

　　这些年，公众对经济适用房的关注似乎从没有停止过。

　　新华社日前披露：在北京回龙观文化住宅区，有一套面积230平方米的经济适用房欲转售，标价高达115万元。而来自北京市房地产中介机构的调查显示，在回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租率已占全区租赁交易总量的78.8%.近八成的经济适用房对外出租，表明多数购房者不仅不缺房子住，而且把所购经济适用房当成了一种“投资”。

　　如何“过滤”掉那些混入经济适用房购买大军中的不具条件者，显然是公众所盼，政府部门也费了不少力气。

　　但是，目前对经济适用住房购买资格的审核依然缺少有效手段，连北京市建委有关负责人都表示，“请社会各界对此提意见”，为其“支招”。

　　因为“僧多粥少”，政府对购买经济适用房的资格限定无疑是十分严格的，在北京，只有同时具备三个条件才能购买：一是具有北京市城镇户口；二是没有住房或住房没有达到标准；三是家庭年收入在6万元以下。而一些人往往采取虚报现有居住条件、隐瞒已有住房情况、虚报家庭收入等方式来骗购经济适用房。

　　对骗购经济适用房行为，政府应采取取消购房资格、两年内不准再申请购买、追回已购住房，或由购买人按市场价补足购房款等手段进行“善后”，如有伪造证件触犯法律，将交由公安部门处理。

　　据媒体报道，北京自去年1月实行经济适用住房购买资格公示制度以来，已经接到群众举报52例，其中部分家庭被查实存在虚报个人申请资料、伪造户口簿、单位公章等行为，有46户家庭已购房屋被收回。不过，其中那些伪造户口簿、单位公章等行为是否移交公安机关处理，没见下文，不得而知。

　　可以看出，对骗购经济适用房行为的处理，主要以行政和经济手段为主，大多是一旦发现“一退了之”。而众所周知，能够得到一套经济适用房，以市场价格对比，其利润是十分巨大的，以行政和经济手段处理，不严格引进司法惩处手段，那么骗购的成本实在太低，骗购者也会禁而不止。

　　当然，有人会说，伪造证件触犯法律不是交由公安部门处理了吗？事实是，有些骗购者根本不需要伪造证件，而串通单位出具假的证明材料，单位相关责任人也仅仅是承担行政责任而已；况且，与骗购者可能涉嫌的诈骗犯罪相比，伪造证件犯罪将受到的法律惩罚显然也要轻许多。

　　我们建议司法部门对骗购经济适用房者进行司法调查，因为他们中的一些人可能涉嫌诈骗犯罪。所谓诈骗犯罪，是指以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐匿真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。骗购经济适用房，其“非法占有的目的”是显而易见的，当然他们也采取了“虚构事实或者隐匿真相的方法”。

　　最主要是怎样来认定“数额较大的公私财物”这一点。其实得出相关结论也不难。经济适用住房和普通住宅商品房之间的单价相差悬殊，只需由国家认可的房产价格评估机构算出相同地段、相同售房时间里两种房价的差额，骗购经济适用房者能够从中得到多少“不义之财”即可得出———可以肯定的是，这个数额一般不会是小数字。

　　据透露，北京市对经济适用房资格审核新增了一些办法，比如结合个人所得税明细制度，进行收入审核；增加新闻媒体公示，扩大公示范围，加强社会监督，对提供虚假证明的单位予以媒体曝光，等等。我们认为，在如上各种手段之外，司法机关能够及时介入以“涉嫌诈骗”进行司法调查和处理，或许更有威慑力，更可以让那些企图以非法手段侵占公共资源的人缩回手去。