本报讯据《解放日报》报道：“宜租则租，宜买则买。”著名经济学家、国家发展和改革委员会宏观经济研究院常务副院长刘福垣25日在中国房地产未来趋势高层研讨会上表示，购买住房并非工薪阶层唯一选择，租赁其实更为合理。
刘福垣对住宅产业的定位问题提出了自己的见解。他认为住宅产业的结构需要调整，目前房地产商造的许多房子，一般工薪阶层买不起也不该买。按照目前我国恩格尔系数的水
平，如果工薪阶层每月拿出30%以上收入作为购房支出，必定会影响到其他消费，对个人和整个社会经济发展来说都是不利的。
房地产业未来发展趋势是与会专家关注的焦点。刘福垣认为，随着城市化速度的加快，到2020年我国实现全面小康目标，每年至少有2800万农民将进入城市定居。如此一来，城市里人多地少的矛盾就会进一步显现。要保证这些未来新产业工人的农民在城里安居乐业，每年投资在住房建设上的资金至少要5亿至6亿元，因此，我国房地产业的发展道路还会继续延伸。
但未来住房产业必须在供给结构上下功夫。刘福垣提出按照城市居民收入的不同来划分市场结构，收入高且稳定的人可以买房，工薪阶层则应该量力而行，不一定非得贷款买房，因为租房的经济负担比较轻，更适合一般收入者，尤其是年薪不足10万的工薪家庭。而针对失业和低收入人群，政府可以通过社会保障制度补助一些，让他们也能够租房。刘福垣表示，房屋租赁的优点在于发挥了住房的双重属性——对工薪阶层来说是消费品，他们要支付房租；对政府来说则是收入来源，可以通过它来收取租金。（杨文俊郑红）
