物业收费7月5日听证(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月28日03:00 新京报

　　23名听证会代表已经确定，另将接纳10名市民旁听；物业企业选择及物业收费将交给市场决定

　　本报讯（记者郭晓军）

　　6月27日，北京市发展和改革委员会发布公告，北京市发改委和北京市建委将在7月5日上午9时举行价格听证会，对两部门制定的《北京市物业收费管理办法》（以下简称《办法》）和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》（以下简称《收费标准》）进行公开听证。目前，已确定23名听证会代表，届时还将接纳10名市民旁听。

　　与之前举行听证会不同的是，市发改委昨日在官方网站上提前公布了参加本次听证会的23名代表的名单及工作单位。在23名代表中，物业管理公司代表7名，消费者代表11人，有关部门和专家代表5人。

　　据市发改委介绍，《办法》的制定遵循两个原则：一是通过市场竞争机制选择物业管理企业以及通过市场竞争形成价格，规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，鼓励业主自我管理、合同约定；二是确保社会稳定，新旧物业服务收费政策衔接采取平稳过渡的方式。

　　据介绍，《办法》和《收费标准》方案形成后，分别在2004年4月和8月向社会公开征求意见。同时，为客观掌握物业管理企业服务成本，2004年5月，市发改委、市建委委托北京市工商业联合会物业管理商会对北京市物业管理企业服务成本及实际收费水平进行了调查。在认真研究市民反馈的意见和调查物业管理服务成本的基础上，形成了《办法》和《收费标准》。现行居民小区物业收费办法为1997年7月1日起执行的北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法。

　　特别提示

　　听证时间：2005年7月5日上午9：00

　　听证地点：远洋大厦（西城区复兴门内大街158号）地下一层会议中心

　　旁听报名：本次听证会设旁听席位10个。有意参加旁听的本市公民通过电话66415783报名，报名时间从7月4日上午9：00开始，额满为止。报名人员请提供姓名、性别、身份证号和联系电话。听证会当天上午8：30旁听人员持本人身份证到会场领取旁听证。

　　新闻链接

　　市民要求量化物业服务标准2004年4月和8月，北京市发改委和北京市建委先后两次向社会公开征求对《收费管理办法》和《收费标准》的意见，收到的主要修改意见如下：

　　1、电梯收费应当合理分摊，首层或不使用电梯的应不交或少交电梯费，多层住宅电梯费偏低。

　　2、物业服务标准和内容要清晰、量化，便于物业管理企业操作，便于业主监督。

　　4、个别业主和物业管理企业反映经济适用住房与普通住宅服务标准相差不大，但收费标准相差较大，不合理。

　　5、广大业主普遍反对住宅楼改变用途开办公司，对于已经改变用途的，要求提高物业收费标准。

　　6、许多意见要求加强居住小区停车收费管理，地下车库要求政府制定指导价格。

　　7、有些业主希望公布收费测算内容，便于业主与物业管理企业协商定价时参考。

　　8、希望按户或按套内建筑面积、使用面积收费。

　　9、物业管理企业反映消防安全很重要，但收费标准中没有消防设施的维护费用。

　　10、不应该设立装修管理费项目。如果设立，应取消现行普遍收取的装修押金。

　　①开发建设遗留问题多，如配套设施不全，规划随意更改，工程质量不合格，面积缩水，分摊不合理、延期交房等，发生这些问题，业主找不到开发商，就把怨气发泄到物业管理公司身上，物业管理公司又无法处理。

　　②管理服务制度不健全，不按物业服务标准服务；管理人员不能做到持证上岗；物业服务收费标准和服务标准不明示；维修不及时，卫生死角多，车辆乱停乱放，擅自出租业主公共设施，侵占业主合法利益。

　　③业主及业主委员会行为不规范，与管理单位发生纠纷，有的业主缺乏居住道德，尤其是住宅楼改变用途开餐饮、开公司，扰民严重，引起邻里纠纷。同样，业主组织问题也很突出，比如，业主委员会难成立，全市只有241个小区选举产生了合法的业主委员会，即使已成立的业主委员会中，有些运作不规范。

　　④市场监管不严。目前，本市在物业管理市场监管方面不到位，使得一些小区矛盾长期难以解决，也导致一些物业企业违法现象愈演愈烈。

　　注：以上收费标准已含物业管理企业的利润、营业税及附加，不含保险费。2004年4月5日至15日，市发改委第一次公开征求意见后，参考市民意见，对《办法》和《收费标准》进行了部分修改，其中修改后的物业收费政府指导基准价调为0.9元/平方米（包括向保险公司投保的物业共用部位、共用设施及公众责任保险的0.04元/平方米/月），同时明确物业管理企业如果提供住宅安全防范可以加收0.1元/平方米，提供消防设施设备运行维护服务可加收0.1元/平方米。