中小户型成为购房主流

　　根据七部委意见，我省出台了普通住房标准，其中单套建筑面积120平方米成为优惠细则的“分水岭”。那么，120平方米这一新标准是否符合沈阳房地产市场需求？备受瞩目的沈阳市第二届中低价住宅展销会，以3天观展人数18.1万、商品房意向成交2320套、意向成交面积183649.57平方米、意向成交金额62830.94万元等显赫的数据再一次证明：无论供给还是需求，120平方米以下的普通住房已成为房地产市场的绝对主流。

　　消费信心开始回升

　　房产新政出台以来，普通住房标准已成为沈阳市民最关注的话题之一。许多消费者经历了最初的恐慌、观望的过程，而随着细则的明确、政策的逐步消化，消费信心逐步回升。

　　记者采访时看到，从展会开始到闭幕的3天里，整个会场人流如织，场面异常火爆。许多展位前都围有近百名市民，许多房地产开发商惊叹：“谁说沈阳房地产市场不火？”

　　家住大东区的赵先生告诉记者，他原打算5月份买房，可国家控制房价新政的出台令他止步。住宅展销会第一天，他冒着暴雨冰雹前来观展，并很快就确定了买房的目标。记者注意到，同赵先生一样，在本次中低价住宅展销会期间有购买意向的消费者，大多观望了近一个月的时间。

　　八成市民买房标准低于“普房”

　　记者从相关部门得到的统计数据显示：沈阳居民住房供求面积比例为：60平方米以下，需求比例14.7%；60-100平方米，需求比例43.2%；101-120平方米，需求比例21.1%；121-150平方米，需求比例12.5%；150平方米以上，需求比例8.5%。也就是说，有79%的市民买房意向符合我省颁布的普通住房标准。(辽宁日报周娜) [编辑： 钱文胜]1

　　06:08:34 东北新闻网

　　在房交会现场，记者也了解到，此次中低价房展销会上80%左右的房屋户型为70-120平方米的中小户型，而相对大于150平方米的户型较少。而购房者对房屋的面积要求并不是很高，只是希望找到适合自己居住的房型和房屋价格。

　　针对我省实施细则中界定的高税率标准，在面积、价位、容积率等细则涉及标准上，精明的沈阳人显得非常理性，不少消费者表示，既然如今买超过120平方米住房要多交一倍的契税，那么选房子当然会多加留意，尽量不“超标”。因此，在本次中低价住宅展销会期间有成交意向的住房90%左右低于120平方米。

　　大户型设计将会越来越人性化

　　在中低价住宅展销会现场，针对我省出台关于普通住房享受优惠政策的细则，记者采访了几家开发商老总。他们普遍感到压力很大，认为如果属120平方米临界点的房子，大多会控制到这个界限之下。而对于一直开发高端产品的开发商而言，却影响并不大。但大户型设计将会越来越人性化。

　　一家开发商说，沈阳与南方的房地产市场有着明显差别，在南方90平方米就可以设计成三室，但在北方即使是100平方米以上的住宅大多也是两室两厅，例如北方冷，外墙要厚，如果面积控制在较小范围，想设计出很舒服的房子难度较大。中国建筑东北设计研究院的有关专家指出，普通商品房面积的界定，从技术角度讲对房地产开发也是十分有好处的。以前很多开发商将120平方米的住宅设计成二室二厅，实际上浪费了很多可用面积。新政制定以后，必然敦促开发企业更好地研究产品、研究市场，想像从前一样弱点明显的产品也能热销的机会恐怕一去不复返了。市场有序化必然推动产品进步，大户型设计将会越来越人性化，这对于消费者而言更是负责任的表现。(辽宁日报周娜)

　　[编辑： 钱文胜]

　　2（来源：东北新闻网）