江苏省房地产增速“软中带硬”

　　在宏观调控的影响下，房地产投资将出现什么样的新变化是社会所关注的。统计表明，今年前5个月，我省房地产投资的增长速度呈现“软中带硬”的格局：前5个月完成投资507.98亿元，增长42.2%%，与去年同期相比回落9.5个百分点，反映出趋向理性的“回软”迹象；但“42.2%%”的数字与去年全年“50.3%%”的创记录增速相距不远，又显示房地产投资动力仍足，增长具有很强的“刚性”。

　　特别值得关注的是，我省房地产投资增速的变动轨迹与全国情况出现一些差异。今年一季度我省房地产投资增速是38.8%%，1—4月是37.8%%，前5个月为42.2%%，增速仅回落一个月就再度上扬。与此同时，全国房地产投资情况是：一季度增速是26.7%%，1—4月降为25.9%%，前5个月再降为24.3%%；而紧邻的上海市的这3个时段的涨幅分别为：25.8%%、15.8%%和13.7%%。目前，我省房地产投资不仅总量居全国各省市之首，且增速也靠前。

　　和我省的城镇固定资产投资相比，前5个月，我省房地产投资占城镇固定资产投资额的比例为25%%，增速高于后者15个百分点。

　　我省房地产投资保持较高增速，和主要城市房地产的高增长密不可分。在前5个月我省房地产投资的“总盘子”里，苏州市所占份额为25%%，达127.31亿元，其前5个月的同比增速达49.4%%，高出全省平均水平7.2个百分点；省会南京所占比重为22%%，达到113.85亿元，增速为41.8%%，与全省平均水平基本持平。

　　在宏观调控的背景下，人们不仅乐见房价的适度回落，也乐见投资规模的理性下降。有业内人士指出，“七部委意见”对房地产市场的调控重点一为过大的投资规模，二为上涨过快的房价。而在论及投资规模过大时，“七部委意见”所列举的现象是：一季度全国房地产投资增速仍高于固定资产投资增速，在固定资产投资比例中占20%%左右；有13个省（市、区）房地产投资增速超过30%%，其中有6个超过50%%。与此对照，我省前5个月的房地产投资规模无疑有“过大”之嫌。

　　省统计局投资处的孙建祥于日前刚完成一份关于我省房地产市场形势的分析报告。他认为，去年3月底国家针对部分行业的过热发展开始压缩投资规模，从去年4月起的几个月我省房地产投资增速迅速下滑，处于较低水平，因此，今年前5个月投资增速同比上升较快和去年基数低有一定关系。而且，和同属经济发达省份的广东、浙江相比，虽然我省的人口密度较大，但2003年的房地产投资额分别少200亿元和170亿元。从这一点说，我省房地产投资近年来的快速增长基本正常。不过，他也坦言在我省局部地区特别是苏州、南京等城市存在一定程度的投资过热问题。从统计学的角度衡量，20%%的增速就是高增长。而我省从2002年起房地产投资增速骤然提升：2001年还是15.5%%，2002年一下子就增加到31.3%%，2003年、2004年又分别攀升到了48.9%%、50.3%%，今年前5个月尽管同比回落9.5个百分点，但仍维持较高水平。他断言：随着去年投资增长基数的提高和全国房地产调控的继续进行，我省的房地产投资增速将逐步回落。吉强