楼市兴旺成为香港经济复苏的重要标志

　　新华网香港6月28日电 记者 苏晓

　　香港经济经过去年的快速反弹后，至今仍持续表现理想，就业情况不断改善，利率环境日益宽松，加上特区政府对楼市的政策维持稳定，大大增加了市民买楼置业投资的信心，这使作为香港经济晴雨表的楼市呈现出稳步向上的良好态势。

　　香港楼市2004年一洗近年来的疲态，首次录得按年上升。住宅和写字楼市场分别录得27％和59％的升幅，整体楼宇买卖成交宗数及金额高达12．3万多宗和3518亿港元，两者均创下1997年以来的新高。

　　承接2004年的升势，香港住宅和写字楼市场从年初至今仍然录得可观升幅。除了部分新开售豪宅以外，今年上半年的楼市（包括住宅及写字楼）都出现“追落后”现象（投资者争相购入楼价升幅落后的单位），整体楼市在香港息率低企、未来供应有限和经济信心增强的带动下，持续稳步增长。

　　根据特区政府土地注册处刚刚公布的数字，截至6月23日，今年上半年香港整体物业（包括一二手住宅、工商铺及车位）注册量共录得7．1万多宗，较去年同期增加11．6％，再次创下自1997年以来的8年新高。注册金额方面，上半年暂录得2260．7亿港元，较去年同期大幅增加27．5％。业界人士指出，数字反映上半年度整体入市气氛炽热，这主要是良好的经济因素使然。

　　虽然香港已跟随美国步入加息周期，不过有经济分析师指出，息口上升，表面上虽然会为买家的负担能力构成一定的实质和心理影响，但对于一个升势旺盛的楼市而言，利多于弊，香港稳步加息，反而有助于楼市的健康发展。

　　“长久以来，香港的楼市与经济表现息息相关，近两年本地经济复苏，楼市因而蓬勃起来，炒风也有重现的迹象，”国际物业顾问戴德梁行研究部董事陶汝鸿说，“作为一个自由市场，持续的经济扩张会导致利率上升，而加息这自然的市场调节机制，便成为了纾缓经济及楼市过热，和维持市场健康发展的工具。”

　　根据政府统计数字，最新失业率已进一步跌至43个月的新低5．7％，另外，家庭入息中位数也在今年初从1．5万港元增加至1．6万港元。“这些利好因素可望为市场带来正面影响，也可望刺激楼市。”戴德梁行投资部董事叶国平表示。

　　经济分析师普遍认为，按照近期住宅楼价和交投量的走势来看，香港下半年的楼市表现将出现整固。今年底和明年初香港有多项大型旅游设施落成，将刺激旅游、零售及酒店等的收益。此外，地产市道复苏也拉动相关行业的表现，包括装修和建造业等，既能解决部分的结构性失业问题，也能令低技术人士及一般市民的收入增加，有助于增加市民买楼置业和投资的信心，长远利好住宅楼市的表现。（完）（责任编辑:康宁）