业主共用地车位 不准卖

　　四川新闻网-成都晚报讯

　　（记者杨雪）　昨日，记者从市房管局获悉，刚刚出台的《成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法》（以下简称《办法》）将从7月1日起施行，该《办法》适用于本市住宅物业管理区域内机动、非机动车辆的停放和管理，从最大程度上保障了业主的合法停车权益。

　　业主共用场地车位不得出售

　　《办法》规定，住宅物业管理区域内机动车辆停放设施按四项原则实施管理：（一）建设单位按规划要求配置的机动车停放设施（包括地面停车库、地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用；尚未出售的应当出租，不得闲置不用；（二）凡利用业主依法享有的共用场地予以车辆停放的车位，任何单位、个人不得出售。建设单位拥有车场、车库所有权的，停车位如要转让，受让对象应是本物业管理区域的业主；租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。建设单位在未满足本住宅物业管理区域内业主停车需求前，不得将车位出售、出租给本住宅物业管理区域以外的其他人；（三）停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用；（四）在住宅物业管理区域内依法设置停车位，应当符合国家交通设施安全标准的规定。

　　必须24小时不间断监控

　　《办法》要求物业管理企业或者其他停车管理单位（以下统称停车管理单位）受托提供停车管理服务的，应当有专人对进出住宅物业管理区域内的车辆进行登记，进入时查验车身状况并发放停车凭证，离开时查验停车凭证后放行；24小时有专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，劝阻、制止损害停放车辆的行为，并采取有效防范措施，防止停放车辆丢失。

　　共用设施停车收益归业主

　　《办法》规定车辆停放收费按政府价格主管部门的有关规定执行。公安、消防、抢险、救护、环卫、军用、邮政等特种机动车辆执行公务时在住宅物业管理区域内停放的，不得收费。

　　在住宅物业管理区域内，利用业主依法享有的共用设施进行车辆停放，属业主所得收益的，归共同拥有该物业的业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定，用于业主大会、业主委员会活动经费或者物业管理方面的其他需要。

　　业主不按规定停车要处理

　　《办法》要求住宅物业管理区域内的停车管理单位要及时对停车场地、道路及相关设施设备进行维修养护，保证正常使用。对住宅物业管理区域内停车位不能满足车辆停放需要的，停车管理单位应在征得业主大会同意后，结合实际，采取措施提高停车场地利用率。另一方面，业主也要按规定停放车辆，对不按规定停放，影响住宅物业管理区域道路畅通或者公共安全的，停车管理单位可按照车辆停放管理服务合同、业主公约、业主临时公约或者业主大会决议进行处理。

　　《办法》最后称，未实行物业管理的住宅区、非住宅物业管理区域内的车辆停放管理，可参照本办法执行。