黄T恤、深蓝牛仔裤，一身简洁休闲衣着，高大俊朗，这是合肥城市建设综合开发集团有限责任公司总经理郑晓东先生的真实写照。其低调而谦和的个性着实让人看不出他就是承接集团3.9亿元人民币资本运营以及在建项目康城·水云间、嘉华中心的“终极操盘手”。然而，当郑总接受《楼尚》就房地产新政后的合肥房地产形势以及企业运营方略的采访后，我们将问号划成惊叹号。我们发现，淡定沉稳、实事求是的郑总也与整个集团的经营谋略风格不谋而合。精彩话语：·房地产行业一方面要面对千夫所指，行业美誉度几乎为零的现实，
另一方面却成为改善城市面貌、改善百姓居住环境的主力军，默默奉献着自己的力量。·中央政府的宏观调控艺术与力度将决定未来房地产业的走势。·3000元/平方米是合肥楼市价格的分水岭。·冷时普遍冷，回暖时冷热、优劣即显现出来。·以静制动是目前绝大多数企业所采取的应对策略。《楼尚》：国家七部委下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》后，市场出现很大变化，郑总是如何看待新政的？郑晓东：去年的央行文件、国务院121文件可以认为是国家对投资过快行业包括房地产业在内的行业以金融为主要手段进行宏观调控的第一个阶段，作为身处其中的开发企业，我们已经有所感知。相比较今年央行做出的调高购房贷款利率决定，新华社关于稳定房价的评论员文章、中央政府的旧、新八条的出台，我们可以看出，去年的宏观调控政策力度小了，速度慢了。因此今年国家加大了宏观调控的政策力度，并且调控的艺术性和手段也日臻成熟丰富。此次房地产新政与1992年的房地产热时的调控相比，是均衡的。也就是说，房地产业在稳定的大局下，依然还有发展的空间。但前提是企业必须要有雄厚的实力和高度的责任心。随着新政对于房地产行业的进一步深化和影响，我们也将做出更为深刻的理解。总的来说，中央政府的宏观调控艺术与力度将决定未来房地产业的走势。《楼尚》：房地产新政对开发企业会产生怎样的影响？郑晓东：坦率地说，房地产行业一段时期以来出现了千夫所指、美誉度几乎为零的状况。这里有信息不对称的因素，也有缺乏相关条约法规约束的因素。在一些纠纷中，个体购房者或业主对于开发企业来说是弱强关系，而群体购房者或业主对于开发企业来说则转换成强弱关系。因此在责任不明确的情况下，开发企业实际上也处于一个委屈的状态。我们不难看到，合肥城市面貌的改变很大程度上也是因为房地产业的发展。房地产业已经成为改善城市面貌、改善百姓居住环境的主力军。新政的出台，有了条约法规的约束。从某种意义上，也让开发企业必须具备更高的责任感。把企业的经营目标切实放在让百姓安居乐业和赚取合法利润上，同时改变行业暴利形象。可以说，冷时普遍冷，回暖时冷热优劣即会显现出来。
《楼尚》：合肥城开集团作为新站区房产旗舰企业，在新政面前将如何应对？
郑晓东：新政的出台对我们企业来说，是意料之外，情理之中。我们还是持谨慎乐观的态度。以静制动是目前绝大多数企业所采取的应对策略，我们也同样如此。过去在高速发展过程中掩盖了很多问题，现在可以利用这段时间进行休整和学习。对内抓管理、抓学习，练好内功，对外稳健扩张，多元化发展是公司目前的运营原则。合肥城开自1992年成立后，一段时间内是行政性公司，没有经历过这样的风险，因此当前的现状对我们来说也是新课题。一直以来，我们时刻保持清醒的头脑，以稳健发展为基调，扎实做产品。现在公司财务状况良好，银企合作通畅。此外，这次新政主要是针对住宅产业，我们企业在过去开发的一些项目以后都留下一些物业用来经营，现在每年的租金大约有几百万元收入，这也是规避风险一个很好的办法。《楼尚》：康城·水云间、嘉华中心是合肥城开集团正在开发的项目，康城·水云间前期销售推广非常成功，您对这两个项目在目前形势下的表现有何预计？郑晓东：我个人认为3000元/平方米是合肥楼市价格的分水岭。3000元/平方米以上销售难度大，3000元/平方米以下相对销售压力小一些。在康城·水云间的价格制定策略上，我们遵循经济学中的价值规律，是市场为辅、成本为主的定价原则。康城·水云间的目前价位在3000元/平方米左右，应该说是合理的。因此尽管大势造成一些楼盘有销售压力，但对于康城·水云间，公司上下都能够坦然面对。在建尚未公开销售的嘉华中心总建筑面积约4万平方米，是位于一环经济带黄金地段的商住楼项目，由于其宜商宜居的特性，在功能定位上我们提供商务办公和商务公寓两种选择，希望能细分目标客户群体，并待形势进一步明朗后向市场推出。《楼尚》：据悉合肥城开集团的经济适用房项目正在运作中，这是造福一方百姓的大好事，能透露一些更多的信息吗？郑晓东：经济适用房是解决中低收入百姓买房难的新政政策之一。合肥城开作为大型房地产开发企业，为普通百姓造房子是我们义不容辞的责任。因此，在我们向政府的积极申请下，已成为合肥东区经济适用房的主要发展商之一。目前，位于临泉东路的一个总建筑面积约10万平方米的住宅小区的各项准备工作已经着手进行。陈小虎
作者：朱首彦
