小区内车位业主优先使用

　　《成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法》明日起实施

　　早报讯（记者罗向明）从7月1日起，凡利用业主依法享有的共用场地予以车辆停放的车位，任何单位、个人不得出售。昨（29）日，成都市房管局公布了《成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法》，为成都市住宅物业管理区域内机动、非机动车辆的停放和管理，给出了政策依据。

　　小区车位

　　未出售须出租

　　《办法》规定，住宅物业管理区域内机动车辆停放设施，按以下原则实施管理：建设单位按规划要求配置的机动车停放设施（包括地面停车库、地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用；尚未出售的应当出租，不得闲置不用。

　　共用车位

　　严禁对外出售

　　凡利用业主依法享有的共用场地予以车辆停放的车位，任何单位、个人不得出售。建设单位拥有车场、车库所有权的，停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主；租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。

　　建设单位在未满足本住宅物业管理区域内业主停车需求前，不得将车位出售、出租给本住宅物业管理区域以外的其他人。

　　租给外人

　　出租人可终止合同

　　停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或个人使用。出租时，租赁双方应在停车位出租合同中约定：当本住宅物业管理区域内业主或者使用人需使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位。但出租人应在终止合同前一个月，书面通知承租人。

　　24小时

　　专人看管停车场

　　《办法》要求，物业管理企业提供住宅物业管理区域内停车管理服务的，应当在物业服务合同中约定；未就停车管理作出约定的，由业主大会或物业管理区域内的业主，依据相关规定，决定本住宅物业管理区域的停车管理方案。

　　物业管理企业或者其他停车管理单位受托提供停车管理服务的，应遵守成都市停车管理的有关政策规定和业主大会的决议等；有专人对进出住宅物业管理区域内的车辆进行登记，进入时查验车身状况并发放停车凭证，离开时查验停车凭证后放行；24小时有专人看管停车场，或采用电子监控手段进行不间断监视，劝阻、制止损害停放车辆的行为，防止停放车辆丢失。

　　收费标准

　　按有关规定执行

　　《办法》还专门规定了车辆停放人应当遵守的条约：遵守业主大会决议、业主公约、业主临时公约和住宅物业管理区域停车管理制度，听从停车管理人员的指挥。

　　对不按规定停放车辆，影响住宅物业管理区域道路畅通或者公共安全的，停车管理单位可以按照车辆停放管理服务合同、业主公约、业主临时公约或者业主大会决议进行处理。车辆停放收费，按政府价格主管部门的有关规定执行。