房产泡沫杀手--专访易宪容

　　中国质量万里行记者 唐 哲

　　2005年春，温家宝总理在全国人大会上提出，针对固定资产投资过热，我们要打出一套组合拳。随后相关部门频频出招，如一记记重拳砸向房地产泡沫，给过热的房地产市场降温。在这场没有硝烟的战斗中，有一个人的声音一直以独特、“另类”而令人瞩目。他揭房地产市场黑幕，批房地产业人为炒作与虚假繁荣，疾呼给房地产泡沫灭火。他就是经济学

家、中国社科院金融研究所发展室主任易宪容。

　　易宪容的名字对于关注房地产的人们而言，可以说如雷贯耳。读易宪容的文章，文笔犀利，一语中的。使读者感觉写这文章的人就是一个敢于直言、敢做敢为的斗士。看易宪容的照片，富有智慧的大脑门，一双笑眯眯大而天真的眼睛，使你不得不相信他的真诚，感觉他是一个很具亲和力的学者。

　　2005年初夏，记者在中国社科院金融研究所与易宪容如约见面，又一路同行来到他位于北京北郊的家。他一口江西口音的普通话，平静时语言缓慢而清晰，激动时语速快而不容易听清。听其言，观其行，又觉得他是一位性格开朗平和的普通人，很难把他和一个无惧无畏的斗士划上等号。易宪容说：“我现在所做的一切，都与过去的人生体验密切相关。”也许，回顾易宪容的经历，会让我们更容易理解其人其事。

　　基层经历影响思维方式

　　易宪容1958年出生于江西上高县，他的父亲1945年参加革命，参加过孟良固战役等，在淮海大战中受伤，一粒子弹射入胸口，一直没有取出。父亲因伤回到南京，又因祖母的原因，回到江西。父亲先后做过中学校长、书店经理、区委书记等，工作特别卖力，是多年的劳动模范。“这么多年，父亲在做人做事方面对我的影响比较大。”

　　易宪容仅读过五年小学，“文革”伊始，他随家人下乡劳动。家里全部财产仅用三辆板车就拉走了，没有钱，是当地的农民送来了热腾腾的饭菜。易宪容跟父亲放牛、割稻子挣工分。在与农民相处交往中，他亲身感受到农民的艰辛。一年后回城，14岁即参加工作。随后10年中，他在饭店做馒头、炒菜，在三产资料公司做会计，参加珠算比赛，因为口算很快，获得第二名。又在供销社、县商业局工作过。在五交化公司时，学会无线电修理，曾骑自行车走很远的路为一个村修电视，修好后，村民很高兴，要将几条新鲜的大鱼送给他。浓浓乡情使他至今难忘。易宪容告诉记者：“10多年基层工作生活，对我现在的思维方式深有影响。”

　　下乡时没书可读，易宪容就认真阅读《毛泽东选集》。参加工作后，觉得自己文化程度太低，他又把弟弟的课本拿来看。1978年，读过高中的弟弟考上大学，给易宪容不小的震动。1981年，一个只读过初中的朋友考上重点大学，对他刺激很大，他用了一年多时间自学，1982年考上华东师范大学政治经济学专业读本科。

　　走进学校的易宪容，如一块干裂的土地，遇到了丰润的雨水，他近于贪婪地看书。哲学、经济学、社会学、心理学、教育学、天文学、园林学、建筑学、历史学，以至法律，列宁、老子、孟子等，凡是能接触到的书他都看。他每天6点钟起床，第一个到图书馆，晚上11点最后一个回到宿舍，假期也很少回家。1986年考上研究生，专业仍是政治经济学。

　　房地产泡沫不容掩盖

　　2000年，易宪容离开香港来到北京。2002年7月，与朋友驾车同行时，看到北京三环、四环、五环都在施工，晚上处处灯火通明。“北京是一个世界最大的建筑市场。”这种现象引起了他的思索，开始撰写大量有关房地产的文章。易宪容的声音在房地产硝烟中日渐铿锵嘹亮，他不知不觉成了站在风头浪尖上的焦点人物。

　　目前住房消费信贷的收入证明有相当一部分开具的是虚假证明。这样的假收入证明或信贷资金易获得性，不仅导致大量购房条件不足的消费者轻易地进入房地产市场，而且导致了个人住房消费快速膨胀、房地产市场炒作盛行、房价快速上涨等。易宪容还分析认为：不少地方的房价完全是人为炒作的结果。房地产商们的说法看似有道理，其实完全是伪道理。如果任由房地产开发商对抗国家的调控政策，那么中国经济很有可能被非健康发展的房地产市场所误导。房地产市场泡沫总有一天会破灭。

　　为什么有人要在房价如此虚高的情况下，仍然坚持无泡沫论？易宪容一语道破：目前，商品房的价格基本上是房地产开发商主导与合谋的结果，而这种合谋可以直接暗地里协商，也可通过公众媒体工具达成。他们坚持房地产业没有泡沫，目的无非是掩盖真正存在的问题，混淆政府与企业的责任，获取垄断利润。

　　对于某些所谓的专家，他毫不客气：“有的房地产开发商会用利益收买某些所谓的权威，作出所谓的权威报告来混淆视听，加剧信息的不对称。他们借助于自身在经济、资源、信息上的优势，施展浑身解数，试图通过误导民众和舆论，来维护自身不合理的暴利。”

　　2004年7月，自称小人物的易宪容发表文章指出，房地产业正挟持着整个中国经济。这篇《谨防房地产要挟整个国内经济》的文章，被业界认为是掀起新一轮房地产泡沫讨论的点火之作。该文被广泛传播，也转到中央一位领导人手上，后来有关批文转到建设部，要求建设部对整个房地产市场做调查。可以说，《谨防房地产要挟整个国内经济》的发表，是导致建设部出台房地产报告的直接原因。然而，建设部政策研究中心向国务院递交的研究报告中却称，“泡沫之说并不成立，中国房地产金融危机尚无迹象”。

　　“我不敢苟同。”易宪容立即提出质疑。就建设部政策研究中心关于“目前的房地产需求是真实需求”的说法，易宪容反驳说，衡量房地产需求不能简单地把消费需求或投资需求分开来衡量，建设部的报告是把潜在需求看成是真实需求，结论令人质疑。易宪容也不赞成“社会普遍的经济预期对房价的影响”的说法。他认为，由于房地产产品本身具有一些特殊性，再加上某些现行制度安排得不完善，使得房地产市场完全处于垄断或寡头垄断的结构状态。商品房的价格基本上是由房地产开发商来主导，购买者对房价影响根本不存在。易宪容指出，国内房地产泡沫是不争的事实。面对着这样大的泡沫，为什么总有人出来为之辩护？当然是利益使然。政府需对此保持警惕，如果任凭既得利益集团谋取暴利，最后被伤害的，只能是广大民众利益及整个社会经济。他甚至大声疾呼：“政府应警惕有人为房地产泡沫辩护。”

　　对易宪容来讲，招致某些房地产开发商、炒房者痛恨的不仅仅是他揭露了房地产的种种假相，更重要的是，易宪容对遏制房价疯涨开出的一张张切中时弊的药方。对于炒房者，他提出，“如果说对一笔交易的净收入20万元课以100%的税，使这种交易不仅无利可图，而且还要亏损(因为这笔交易还得贴上其他交易费用)，那么这种房地产炒作就会停止”。并建议出台“限制期房转让”政策，这无疑会使开发商面临建设资金链断裂的风险，因为不少房地产商都是倚靠售卖期房筹集建设资金。他建议，对房地产商们来说可谓“刀刀见血”。

　　在这场论争中，易宪容被看成了代表大众消费者的一面旗帜。有媒体这样评价：他是少数最先提出中国房地产业出现泡沫的学者之一。

　　经济学家不能做“墙头草”

　　面对相同的社会现象，同样的信息，每个人的感觉和认识是不同的。易宪容认为，过去的经历对他判断事情特别重要，丰富的阅历决定了他今天看问题的基本角度。而他的政治经济学专业对他对房地产判断的影响并不大。

　　易宪容很少参加各种活动。有开发商请他，他很少去参加。“一是没时间陪他们吃饭，二是吃顿饭也没多大意义。”易宪容参加过一些房地产研讨会，与一些专家、房地产大老板坐而论道。“多数情况下我不与他们交锋，因为我势单力薄。他们人多，我只一个。他们说他们的，我说我的。”坚持不争论的易宪容也有争论的时候。在某电视台做节目，他曾与潘石艺、张宝全激烈争论多次。“有时候觉得他们讲得太没道理，就与他争得很厉害。”

　　有人指责易宪容动机不纯，有道德问题。易宪容说：“每一个人都要讲道德，这是做人的根本。经济学家要做一个有良知的道德人，从道德角度去思考问题。外界万变，一个人的秉性很难变。评价一个人如何，要看他看分析问题是否站在大众的角度，墙头草随风倒不行。”而对于那些当面批评他搞惊人言论是为了引人注意、获得名利的人，易宪容回答：“我个人无名、无利、无功，从不考虑会给自己带来多少名利。我只做自己的事情，通过自己对经济现象的观察，把思考结果告诉民众，增加民众对经济现象的了解。我并不是提供标准，只是提供一个思考的角度，告诉人们一种思考方法。一个人的言论思想要受到大众关注或认可，不是说句话、写篇文章就能做到的，而是长期积累的结果。读者都是智者，都有辨别能力。” “一个人生活消费才花多少钱，而挣多少钱才算够呢？我现在有车有房，单纯的吃喝消费不需要多少钱。我的生活又很简单，要求也不高。我没有一点生活压力，从来不考虑赚钱不赚钱。社会很公平，你做得好，你的价值自然就会体现。”

　　易宪容乐观开朗而随和。他说：“人要过得轻松快活一点，有开阔、淡泊、平静的心态。不受外界影响，观察问题就比较清楚。一味讨好别人，看重别人的评论，就没有创造力。如果欲望太多，哪里还有创造性！”-