140限令发威 七月新楼大瘦身

　　“140平方米以上不能享受契税优惠”的政策开始发挥作用记者在京城楼市调查发现——140限令发威 七月 新楼大瘦身

　　“140限令”是房地产界对一项政策的简称：在前不久出台的房产新政中，140平方米以下的房属普通住宅，而 普通住宅才可享受买卖时契税减半的优惠政策。

　　继6月份京城楼市“开闸放水”后，7月份京城楼市继续升温。

　　据不完全统计，即将在7月份开盘的普通住宅项目已达13个，总建筑面积将超过330万平方米。如果将别墅、公 寓等高档项目和一些普通住宅楼盘的后期项目计算在内，7月份京城楼市的供应量，不难达到500万平方米。

　　新项目价低但多离市中心远

　　由于7月份开盘的新项目离市中心较远，所以价格都比较低。

　　在目前已知的7月份开盘的普通住宅项目中，有8个定价在6000元／平方米以下。不过，这些符合京城购房人心 目中价格期望的项目，大都在郊区。

　　像房山良乡的“军旅空港”、通州运河西大街的“葵花社”、通州梨园的“柳岸方园”以及顺义空港的“香花畦”， 价格均在3000至4200元／平方米的区间，体现出郊区楼盘价格低的优势。

　　不过，像7月份唯一的超级大盘“富力又一城”，虽然位于朝阳区东五环五方桥，价格则在每平方米6000元以下 。在南城也不乏每平方米五六千元的项目，如菜户营的“万润风景”和丰台洋桥的“远洋自然”均属此列。

　　此外，作为7月份开盘的别墅项目代表的位于昌平小汤山的保利陇上，均价在每平方米7500元。

　　户型“瘦身”140平方米以下成主力

　　受到房地产新政策特别是“140平方米大限”的影响，六七月份新开楼盘的面积和户型多数经过了“瘦身”“减肥 ”，面积主要在60平方米到140平方米之间；户型则都是满足普通购房者需求的紧凑型户型。

　　像在5月份开盘的以60平方米的一居、80平方米的二居以及110至140平方米的三居为主的国美第一城三期 ，在7月份开盘四期时，将减少三居室的数量，增大一居室、两居室的比重。不过，宏观调控没有让一些高端项目打退堂鼓， 像保利陇上面积最小也要220平方米，最大甚至650平方米。

　　保利垄上的一位负责人称，别墅其实一直征收3%的契税，“140平方米大限”只会影响一些市区内的高档公寓项 目。而且两年前就停止别墅用地，反而使目前的别墅项目在今后会变得非常稀缺。

　　抢先占市场

　　开发商未“硬扛”

　　不论是政府的成交数据统计，还是开发商的切身感受，都表示前一阶段楼市销售整体下滑已是不争的事实。业内人士 认为，在楼市观望期，消费者与开发商的心理博弈中，开发商已经有些“绷不住劲”了。

　　按照业内早先预测，楼市观望应是两个方面的表现：一方面是消费者持币待购，等待房价下降；一方面是开发商拖后 项目上市，“硬扛”楼市冷冬以保利润不减。但从六七月份的新盘表现看，大部分开发商并未“硬扛到底”。

　　对此，有业内人士分析认为，消费者持币待购，还可以通过租房解决临时住房问题。

　　专家说，开发商如果把房子捂在手中则没有退路，再加之“金九银十”销售旺季的临近，楼盘早日上市也可以避开愈 发激烈的市场竞争。文/记者吴焕