地价房价关系成为辩论的焦点 到底谁是罪魁祸首

　　【龙虎网讯】6月21日的南京土地利用论坛上，地价和房价的关系问题重新成为各路专家、地产开发商激烈辩论的焦点。高地价是不是高房价之罪?这个问题直接关系到政府职能部门应该从何处入手，才能将南京市的高房价稳定下来。

　　到底是高地价决定高房价，还是高房价决定高地价，专家们最后得出一个相对一致的意见是，地价与房价相互推定，交替上涨，互为因果。那么，到底谁是上涨得更快的那一个

因素呢?

　　南京大学城市与资源学系教授黄贤金发现，在不同地区和不同时期，地价涨幅和房价涨幅并不一致。这种情况证实了“房价决定地价”观点的合理性。他分析说，地价其实有两个，一个是真实的土地购置价格，据统计，这一地价是稳步上升的；另一个地价是由现实的房价倒推过来的地价，后者上涨幅度远远比真实的地价上涨幅度要高得多!如果以周边在售房价的方式来评估土地价格，售地价将比真实地价以更高的幅度增长。黄贤金认为，在这个过程中，至少有40％-50％的土地收益已经被开发商分享，这就是为什么前一段国内的富翁多是开发商出身的原因。

　　南京大学不动产研究中心主任高波补充说，“地价决定房价”，今天拍卖的土地价格明天就会反映到房价中去。作为开发商，栖霞建设的董事长陈兴汉对他的观点表示赞同。

　　陈兴汉说，从上海市的实例可以看出，从郊区到市中心，地价在房价中所占的比例逐渐上升。在郊区宝山，地价只占房价7．5％，而到了市中心卢湾，地价已经占到了房价24％。这一现象似乎可以解释市中心房价超高的现象。

　　这样一来，已经被虚高的房价垫高了的地价立刻反过来抬高了房价。南京房价就在地价与房价之间跳跃式的相互推进过程中上涨。pageTop(gb/longhoo/news2004/njnews/city/index.html,都市);

　　地价房价关系成为辩论的焦点 到底谁是罪魁祸首

　　作者：刘欣

　　（来源：金陵晚报）