物权法草案面向社会征求意见

　　拆迁中如何保护个人利益？所住的小区一些公共区域产权属于谁？买了房子使用权能不能超过70年等问题 倍受老百姓关注，这些问题也使得正在审议中的《物权法》成为焦点，今天下午，全国人大常委会法工委召开新闻发布会，对《物权法(草案)》中的一些热点问题作出了相关解释。

　　所谓“物权”是指自然人、法人直接支配不动产或动产的权利。物权法简单的说就

是界定这些财产归谁所有，所有者对财产享有什么权利，承担什么义务。

　　全国人大常委会法工委副主任 王胜明 ：物权法有什么作用？这个问题可以从多种角度来回答。第一，定纷止争。通过对物的归属，加强对物的保护，达到维护社会的正常秩序。第二，促进物尽其用。

　　此次审议的物权法(草案)共269条，几乎涉及了人们生活的方方面面，形成了四大热点问题。这些问题是：

　　违法拆迁征收应依法承担责任，也就是说，以后在房屋拆迁过程中，造成造成私人财产损失，应依法承担民事责任和行政责任；

　　适当扩大财产担保范围，农民的未收获的经济作物、市民的汽车等动产有望作为抵押物获得贷款；

　　建筑物会所、车库等设施的归属将明确，没有约定的，属于小区业主共有； 明确国有财产保护责任，以后造成国家财产流失的企业负责人，将被追究相应责任。

　　全国人大常委会法工委副主任 王胜明 ：物权法通过规范物权人有哪些权利负有哪些义务，为权利人充分利用财产提供了良好的法制环境，它鼓励权利人创造财富、积累财富。

　　房产权利成焦点 市民热谈物权法

　　物权作为一种民事权利，它所关注的内容和老百姓生活紧密相关，通常百姓生活中遇到的、急待解决定问题在法条中都有所体现。记者今天随机采访了部分市民，对于正在审议中的《物权法》，他们尤为关注的是和住房相关的条款。

　　小区居民：应该有个物权法，现在开发商很多就慢慢把你的绿地占有了，实际上影响了业主的权利

　　小区居民：业主共有的东西，很多开发商自己就拿走了，没和业主商量，如果能出来这个法律，这样的事情就会得到相应当解决了。

　　在《物权法(草案)》中规定，小区内道路、绿地、物业管理用房等，除非是作为公共设施或者事先约定，原则上都要归全体业主共有。草案指出，将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房和将共有部分改变用途这些情形，要经过全体建筑物区分所有权人同意。

　　此外，《物权法(草案)》规定，土地使用权期限届满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限。这意味着，房屋所有权人对房屋所占土地的使用权可以超过70年。

　　北京大学法学院副教授 《 物权法(草案)》起草人之一 王轶： 延期的时候要交纳相应使用金，如果建筑使用权期限截止的时候，房屋管理部门拒绝了房屋所有者的申请，对于房屋权利人就有权就此对遭受到损害要求国家进行合理的补偿。

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